2013年09月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月吉林工业用地成交总况分析

2013年09月，吉林成交用地总面积 4,823,314 平方米（约合 7,235亩）
· 工业用地面积为 1,528,858 平方米（约合2,293 亩），占总面积的32% ，环比下降 48.12 %；
· 成交金额共计399,350万元，其中工业用地金额34,959万元，占比8.75% ，环比下降 51.93 %；
· 成交土地195宗,其中工业用地73宗，占总宗数的37.44% ，环比下降 16.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	518,345	33.9%	-34.25%	12,093	34.59%	-58.87%	15	20.55%	-21.05%
吉林	346,306	22.65%	-52.1%	8,814	25.21%	-51.01%	12	16.44%	-29.41%
白山	103,310	6.76%	-50.2%	1,259	3.6%	-44.54%	12	16.44%	71.43%
四平	80,582	5.27%	-58.75%	1,430	4.09%	-57.22%	11	15.07%	-42.11%
松原	235,103	15.38%	44.95%	5,733	16.4%	86.13%	8	10.96%	60%
通化	151,496	9.91%	40.15%	3,981	11.39%	8.21%	6	8.22%	20%
延边	28,487	1.86%	-80.61%	765	2.19%	-58.86%	4	5.48%	-33.33%
辽源	30,671	2.01%	-94.54%	577	1.65%	-94.14%	3	4.11%	-40%
白城	34,562	2.26%	-35.46%	311	0.89%	-75.3%	2	2.74%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年09月吉林工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2013年09月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年09月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 8 次成为吉林成交土地最多地区。同时，通化、松原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通化、松原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、四平、辽源、白山、白城、延边热度有所降低。

图3 2013年09月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 12,092万元。全市成交总金额较上月下降 51.93%呈现波动状态。

图4 2013年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延边成交均价最高，达到 18 万元/亩，白城成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年09月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市安中危险化学品物流有限公司竞得，为3,514万元；而松原市崧合商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2013年09月面积最大的地块为190.96亩，位于甲九南路以南、丙四路以西、甲七路以北、丙三路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林市龙潭区黎明路西侧	3514	30	115.3	吉林市安中危险化学品物流有限公司
2	通化	辉南经济开发区	3212	17	186.72	吉林省玖鑫玄武岩产业有限公司
3	长春	双阳经济开发区	3096	20	155.33	长春市泰鑫环保节能材料有限公司
4	松原	郭尔罗斯大路南侧	2920	19	149.91	松原市金地建材物流有限公司
5	长春	农安镇宝塔街北段	2471	19	132.35	农安县盛德热力集团有限公司
6	长春	甲九南路以南、丙四路以西、甲七路以北、丙三路以东	1986	10	190.96	杰森石膏板（长春）有限公司
7	吉林	明城镇小石山村北侧、西临明城钢铁厂	1659	11	150.01	吉林奥铁科技股份有限公司
8	长春	农安镇南关村	1284	20	64.21	农安县龙翔物业管理有限公司
9	松原	扶余市太祖路南侧	1143	27	41.63	扶余市三岔河镇永兴空心砖厂
10	松原	扶余市蔡家沟工业园区内	965	9	104.89	扶余市华龙包装有限公司
11	吉林	舒兰经济开发区	933	12	76.97	舒兰市鑫晟植物油有限公司
12	吉林	舒兰市法特镇	867	13	66.96	吉林北融食品股份有限公司
13	长春	双阳经济开发区	855	20	41.75	长春市建筑工程质量检测中心
14	长春	农安工业集中区	755	11	66.02	长春市龙成驾校场地设备有限公司
15	长春	长春文化印刷产业开发区	541	22	25.11	吉林省博美装修工程有限公司和长春众邦门业有限公司联合竞买体
16	延边	安图县明月镇明安街	449	20	22.36	安图县明兴金属回收有限公司
17	吉林	桦甸市永吉街	427	23	18.36	桦甸市思彭矿山配件有限公司
18	辽源	三合乡沙河村	400	12	33.3	东丰顺达汽车销售有限责任公司
19	松原	卡拉房子村	398	53	7.46	松原市崧合商贸有限公司
20	白山	白山市浑江区河口街道河口村（通钢集团选矿周边）	380	16	24.06	通化钢铁集团板石矿业有限责任公司
21	白山	康师傅饮品有限公司西	296	12	25.13	靖宇县荣兴包装有限公司
22	长春	烧锅镇街内	288	10	29.99	吉林东泽木业有限公司
23	吉林	舒兰经济开发区	278	12	22.87	李树立
24	通化	红梅镇四八石村	275	38	7.19	周保辰
25	白城	经开区内风电街东侧工业东路南	274	6	47.52	通榆县天意农业技术公司
26	长春	农安工业集中区	268	11	23.4	吉林铭威食品有限公司
27	白山	八道沟镇西兴村	268	9	30	长白县凯达硅藻土有限公司
28	吉林	桦甸市永吉街	263	23	11.31	桦甸市德鸿节能门窗有限公司
29	四平	梨树镇兴旺街北、奉和路西	262	12	21.47	梨树县伟业纸箱有限公司
30	吉林	桦甸市金沙镇	255	16	15.54	桦甸市宜民米业有限公司
31	通化	柳河县经济开发区	253	10	25.01	吉林晶珠药业有限公司
32	四平	大岭镇南道村	242	12	19.81	公主岭市福达建筑材料厂
33	吉林	磐石经济开发区拓金路北、宝航一期西	233	12	20.05	宝航建设工程（吉林）有限公司
34	延边	朝阳川镇延边新兴工业集中区	210	25	8.43	延边亿方实业有限公司
35	松原	前郭县达里巴乡	200	10	19.96	前郭县郭尔罗斯米业有限公司
36	长春	农安工业集中区	194	11	16.96	长春佳鑫饲料有限公司
37	长春	合隆镇孙菜园子村	194	12	16.38	长春众路达汽车配件有限公司
38	吉林	桦甸市公吉乡	177	16	10.72	桦甸市龙威牧业有限公司
39	通化	红梅镇四八石村	170	39	4.34	王振军
40	吉林	吉林市丰满区红旗街道小兰旗村	164	24	6.87	吉林市利亨机械制造有限公司
41	四平	二十家子镇南山村	160	11	14.25	公主岭市盟跃粮食收储有限公司
42	四平	公主岭市大岭镇南道村	127	12	10.37	公主岭市兴达纸箱加工有限公司
43	四平	梨树镇奉化东大街北、经开大路东侧	122	12	10.32	吉林省佳绩科技开发有限公司
44	四平	双辽市向阳乡	101	10	10.5	双辽市鑫洪珣牧业有限公司
45	白山	临江市三公里	100	5	20.61	吉林省健今药业有限责任公司
46	四平	双辽市红旗街	98	13	7.5	双辽市明德粮贸有限公司
47	辽源	辽源市国庆村四组原村部	96	24	3.99	李楠
48	四平	双辽市东明镇	91	12	7.4	双辽市融通商贸有限公司
49	辽源	东辽县建安镇金波村二组	81	9	8.71	东辽县裕丰源粮食收购有限公司
50	四平	双辽市辽西街	80	14	5.9	双辽市鹏达工贸有限责任公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与重庆、山西在同一梯队，成交面积占全国1.24% 。

图72013年09月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与河北、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年09月全国工业用地成交详情

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