2013年09月四平工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月四平工业用地成交总况分析

2013年09月，四平成交用地总面积 142,296 平方米（约合 213亩）
· 工业用地面积为 80,581 平方米（约合121 亩），占总面积的57% ，环比下降 58.75 %；
· 成交金额共计3,103万元，其中工业用地金额1,430万元，占比46.08% ，环比下降 57.22 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗，占总宗数的57.89% ，环比下降 42.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双辽市	24,766	30.73%	-33.8%	442	30.85%	-28.75%	5	45.45%	25%
公主岭市	29,626	36.76%	-71.01%	529	37%	-71.54%	3	27.27%	-70%
梨树县	26,190	32.5%	-47.35%	460	32.15%	-45.23%	3	27.27%	持平

图1 四平工业用地成交总况

二、2013年09月四平工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2013年09月四平工业用地市场交易分析

三、2013年09月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双辽市成交宗数最多，这也是双辽市近12月以来第 2 次成为四平成交土地最多地区。同时，公主岭市、双辽市、梨树县热度有所降低。

图3 2013年09月四平工业用地成交宗数分析

四、2013年09月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 529万元。全市成交总金额较上月下降 57.22%呈现波动状态。

图4 2013年09月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 12 万元/亩，梨树县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月四平各地区土地成交均价分布

五、2013年09月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梨树县伟业纸箱有限公司竞得，为262万元；而双辽市鹏达工贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年09月面积最大的地块为21.47亩，位于梨树镇兴旺街北、奉和路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梨树县	梨树镇兴旺街北、奉和路西	262	12	21.47	梨树县伟业纸箱有限公司
2	公主岭市	大岭镇南道村	242	12	19.81	公主岭市福达建筑材料厂
3	公主岭市	二十家子镇南山村	160	11	14.25	公主岭市盟跃粮食收储有限公司
4	公主岭市	公主岭市大岭镇南道村	127	12	10.37	公主岭市兴达纸箱加工有限公司
5	梨树县	梨树镇奉化东大街北、经开大路东侧	122	12	10.32	吉林省佳绩科技开发有限公司
6	双辽市	双辽市向阳乡	101	10	10.5	双辽市鑫洪珣牧业有限公司
7	双辽市	双辽市红旗街	98	13	7.5	双辽市明德粮贸有限公司
8	双辽市	双辽市东明镇	91	12	7.4	双辽市融通商贸有限公司
9	双辽市	双辽市辽西街	80	14	5.9	双辽市鹏达工贸有限责任公司
10	梨树县	梨树县小城子中央堡村三社、八秦公路西侧	76	10	7.5	梨树县中央堡粮食贸易有限公司
11	双辽市	双辽市茂林镇	71	12	5.85	双辽市佳利粮食贸易有限责任公司