2013年09月长春工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月长春工业用地成交总况分析

2013年09月，长春成交用地总面积 1,653,554 平方米（约合 2,480亩）
· 工业用地面积为 518,345 平方米（约合778 亩），占总面积的31% ，环比下降 34.25 %；
· 成交金额共计182,580万元，其中工业用地金额12,092万元，占比6.62% ，环比下降 58.87 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地15宗，占总宗数的30% ，环比下降 21.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
农安县	242,675	46.82%	489.23%	5,611	46.4%	694.24%	10	66.67%	900%
双阳区	148,123	28.58%	-	4,492	37.15%	-	3	20%	-
九台区	127,547	24.61%	-	1,990	16.45%	-	2	13.33%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2013年09月长春工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且农安县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年09月长春工业用地市场交易分析

三、2013年09月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，农安县成交宗数最多，这也是农安县近12月以来第 3 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、农安县、双阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、农安县、双阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绿园区热度有所降低。

图3 2013年09月长春工业用地成交宗数分析

四、2013年09月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，农安县成交金额最高，高达 5,611万元。全市成交总金额较上月下降 58.87%呈现波动状态。

图4 2013年09月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双阳区成交均价最高，达到 20 万元/亩，九台区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月长春各地区土地成交均价分布

五、2013年09月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春市泰鑫环保节能材料有限公司竞得，为3,096万元；而吉林省博美装修工程有限公司和长春众邦门业有限公司联合竞买体竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年09月面积最大的地块为190.96亩，位于甲九南路以南、丙四路以西、甲七路以北、丙三路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双阳区	双阳经济开发区	3096	20	155.33	长春市泰鑫环保节能材料有限公司
2	农安县	农安镇宝塔街北段	2471	19	132.35	农安县盛德热力集团有限公司
3	九台区	甲九南路以南、丙四路以西、甲七路以北、丙三路以东	1986	10	190.96	杰森石膏板（长春）有限公司
4	农安县	农安镇南关村	1284	20	64.21	农安县龙翔物业管理有限公司
5	双阳区	双阳经济开发区	855	20	41.75	长春市建筑工程质量检测中心
6	农安县	农安工业集中区	755	11	66.02	长春市龙成驾校场地设备有限公司
7	双阳区	长春文化印刷产业开发区	541	22	25.11	吉林省博美装修工程有限公司和长春众邦门业有限公司联合竞买体
8	农安县	烧锅镇街内	288	10	29.99	吉林东泽木业有限公司
9	农安县	农安工业集中区	268	11	23.4	吉林铭威食品有限公司
10	农安县	农安工业集中区	194	11	16.96	长春佳鑫饲料有限公司
11	农安县	合隆镇孙菜园子村	194	12	16.38	长春众路达汽车配件有限公司
12	农安县	农安县华家镇	74	10	7.74	吉林省元豆食品有限公司
13	农安县	合隆镇街内	53	12	4.57	吉林省荣发集团有限公司
14	农安县	合隆镇街内	30	12	2.39	吉林省陛绅服装有限公司
15	九台区	九台市营城办事处董家村苗圃以南、以东、果园以西、空地以北	4	10	0.36	九台市绿鑫绿化有限公司