2013年09月辽源工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月辽源工业用地成交总况分析

2013年09月，辽源成交用地总面积 69,350 平方米（约合 104亩）
· 工业用地面积为 30,671 平方米（约合46 亩），占总面积的44% ，环比下降 94.54 %；
· 成交金额共计3,746万元，其中工业用地金额577万元，占比15.4% ，环比下降 94.14 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东丰县	22,199	72.38%	-95.49%	400	69.25%	-95.36%	1	33.33%	-75%
东辽县	5,810	18.94%	-91.7%	81	14.04%	-93.46%	1	33.33%	持平
其他	2,662	8.68%	-	97	16.71%	-	1	33.33%	-

图1 辽源工业用地成交总况

二、2013年09月辽源工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东丰县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2013年09月辽源工业用地市场交易分析

三、2013年09月辽源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、东丰县、东辽县成交宗数最多。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东丰县、东辽县热度有所降低。

图3 2013年09月辽源工业用地成交宗数分析

四、2013年09月辽源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东丰县成交金额最高，高达 400万元。全市成交总金额较上月下降 94.14%呈现波动状态。

图4 2013年09月辽源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 24 万元/亩，东辽县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月辽源各地区土地成交均价分布

五、2013年09月辽源工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，辽源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东丰顺达汽车销售有限责任公司竞得，为400万元；而李楠竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2013年09月面积最大的地块为33.3亩，位于三合乡沙河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东丰县	三合乡沙河村	400	12	33.3	东丰顺达汽车销售有限责任公司
2		辽源市国庆村四组原村部	96	24	3.99	李楠
3	东辽县	东辽县建安镇金波村二组	81	9	8.71	东辽县裕丰源粮食收购有限公司