2013年09月通化工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月通化工业用地成交总况分析

2013年09月，通化成交用地总面积 344,214 平方米（约合 516亩）
· 工业用地面积为 151,496 平方米（约合227 亩），占总面积的44% ，环比增长 40.15 %；
· 成交金额共计34,572万元，其中工业用地金额3,981万元，占比11.52% ，环比增长 8.21 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	10,341	6.83%	142.11%	516	12.96%	348.7%	4	66.67%	300%
辉南县	124,480	82.17%	7574.48%	3,212	80.68%	11796.3%	1	16.67%	持平
柳河县	16,675	11.01%	3486.02%	253	6.36%	803.57%	1	16.67%	持平

图1 通化工业用地成交总况

二、2013年09月通化工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且辉南县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2013年09月通化工业用地市场交易分析

三、2013年09月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅河口市成交宗数最多，这也是梅河口市近12月以来第 2 次成为通化成交土地最多地区。同时，柳河县、梅河口市、辉南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县、梅河口市、辉南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年09月通化工业用地成交宗数分析

四、2013年09月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辉南县成交金额最高，高达 3,212万元。全市成交总金额较上月增长 8.21%呈现上升状态。

图4 2013年09月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 33 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月通化各地区土地成交均价分布

五、2013年09月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省玖鑫玄武岩产业有限公司竞得，为3,212万元；而王振军竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2013年09月面积最大的地块为186.72亩，位于辉南经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辉南县	辉南经济开发区	3212	17	186.72	吉林省玖鑫玄武岩产业有限公司
2	梅河口市	红梅镇四八石村	275	38	7.19	周保辰
3	柳河县	柳河县经济开发区	253	10	25.01	吉林晶珠药业有限公司
4	梅河口市	红梅镇四八石村	170	39	4.34	王振军
5	梅河口市	李炉乡三人班村	45	18	2.56	梅河口市清韵康洁餐具保洁中心
6	梅河口市	李炉乡李炉村	26	18	1.42	于仁库