2013年09月白山工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月白山工业用地成交总况分析

2013年09月，白山成交用地总面积 351,477 平方米（约合 527亩）
· 工业用地面积为 103,310 平方米（约合155 亩），占总面积的29% ，环比下降 50.2 %；
· 成交金额共计14,237万元，其中工业用地金额1,259万元，占比8.84% ，环比下降 44.54 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地12宗，占总宗数的50% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临江市	46,791	45.29%	-54.8%	247	19.62%	-48.22%	8	66.67%	300%
靖宇县	20,481	19.82%	-80.29%	364	28.87%	-79.73%	2	16.67%	-60%
长白朝鲜族自治县	20,000	19.36%	-	268	21.3%	-	1	8.33%	-
其他	16,039	15.53%	-	381	30.21%	-	1	8.33%	-

图1 白山工业用地成交总况

二、2013年09月白山工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临江市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年09月白山工业用地市场交易分析

三、2013年09月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临江市成交宗数最多，这也是临江市近12月以来第 4 次成为白山成交土地最多地区。同时，其他、长白朝鲜族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、长白朝鲜族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临江市、靖宇县热度有所降低。

图3 2013年09月白山工业用地成交宗数分析

四、2013年09月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 380万元。全市成交总金额较上月下降 44.54%呈现波动状态。

图4 2013年09月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 16 万元/亩，临江市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月白山各地区土地成交均价分布

五、2013年09月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化钢铁集团板石矿业有限责任公司竞得，为380万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2013年09月面积最大的地块为30亩，位于八道沟镇西兴村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		白山市浑江区河口街道河口村（通钢集团选矿周边）	380	16	24.06	通化钢铁集团板石矿业有限责任公司
2	靖宇县	康师傅饮品有限公司西	296	12	25.13	靖宇县荣兴包装有限公司
3	长白朝鲜族自治县	八道沟镇西兴村	268	9	30	长白县凯达硅藻土有限公司
4	临江市	临江市三公里	100	5	20.61	吉林省健今药业有限责任公司
5	临江市	临江市四道沟镇	69	3	23.11	临江市明盛硅藻新型材料有限公司
6	靖宇县	新建村、靖白公路南	67	12	5.59	靖宇县鑫开源农副产品有限公司
7	临江市	临江市六道沟镇	25	3	8.3	临江市珍茂源食品有限公司
8	临江市	临江市闹枝镇	19	3	6.27	临江市黑松富民冷冻食品厂
9	临江市	临江市苇沙河镇	13	3	4.25	临江市新海玉绿色食品有限公司
10	临江市	临江市闹枝镇	9	3	3.16	临江市黑松山野菜加工厂
11	临江市	临江市闹枝镇	7	3	2.43	临江市黑松甜玉米种植农民专业合作社
12	临江市	临江市花山镇	6	3	2.05	临江市盛华花卉苗木基地