2015年07月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月吉林工业用地成交总况分析

2015年07月，吉林成交用地总面积 3,134,138 平方米（约合 4,701亩）
· 工业用地面积为 1,824,864 平方米（约合2,737 亩），占总面积的58% ，环比增长 11.39 %；
· 成交金额共计228,986万元，其中工业用地金额48,577万元，占比21.21% ，环比增长 13.8 %；
· 成交土地155宗,其中工业用地79宗，占总宗数的50.97% ，环比下降 12.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	375,377	20.57%	-21.74%	7,941	16.35%	-56.82%	31	39.24%	-11.43%
长春	669,645	36.7%	21.5%	21,073	43.38%	36.36%	16	20.25%	-23.81%
松原	252,384	13.83%	254.2%	8,198	16.87%	1013.99%	10	12.66%	150%
四平	228,022	12.5%	-22.44%	6,034	12.42%	24.71%	9	11.39%	-52.63%
通化	123,305	6.76%	336.77%	3,375	6.95%	587.37%	4	5.06%	300%
白城	26,924	1.48%	316.87%	364	0.75%	606.02%	4	5.06%	33.33%
延边	123,216	6.75%	-33.28%	1,125	2.32%	-51.52%	2	2.53%	-33.33%
白山	20,993	1.15%	-	394	0.81%	-	2	2.53%	-
辽源	5,000	0.27%	-78.09%	76	0.16%	-81.17%	1	1.27%	-75%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年07月吉林工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年07月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年07月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、通化、白山、松原、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、通化、白山、松原、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、延边、辽源热度有所降低。

图3 2015年07月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 21,072万元。全市成交总金额较上月增长 13.8%呈现上升状态。

图4 2015年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松原成交均价最高，达到 22 万元/亩，延边成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年07月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林新研牧神机械制造有限公司竞得，为5,285万元；而松原市瑞禾仓储物流服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2015年07月面积最大的地块为255.89亩，位于长春市双阳经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松原	努很格勒村	5285	24	216.65	吉林新研牧神机械制造有限公司
2	长春	长春市双阳经济开发区	5067	20	255.89	吉林省吉通机械制造有限责任公司
3	长春	长春市双阳经济开发区	4234	20	213.86	吉林省吉通机械制造有限责任公司
4	四平	四平铁东经济开发区东泰大街东侧、南宁路北侧	3086	21	145.54	四平君乐宝乳业有限公司
5	长春	长春国际物流经济开发区东至收储地块、南至收储地块、西至二道区与经开交界、北至收储地块	2815	27	105.68	长春市通远投资有限公司
6	通化	通化市东昌区金厂镇	2310	18	128.81	通化万通药业股份有限公司
7	长春	长春汽车经济技术开发区内，东至现状建筑、西至大众街、南至现状建筑、北至高尔夫路	1807	26	68.44	长春市秉诚嘉信贸易有限公司
8	长春	长春汽车经济技术开发区内，东至丙四十三街、西至现状建筑、南至空地、北至丙十九路	1592	26	62.16	吉林省青山投资有限公司
9	吉林	吉林经济技术开发区平安路北侧	1439	32	45.22	吉林遨通化工有限公司
10	长春	长春市双阳经济开发区	1232	20	60.22	长春美亚先科制药有限公司
11	延边	敦化市吉林敖东工业园区I地块	1105	6	182.15	吉林敖东延边药业股份有限公司
12	长春	长春汽车经济技术开发区内，东至空地、西至现状建筑、南至空地、北至乙六路	1042	26	40.7	长春瑞龙汽车零部件有限公司
13	四平	四平市红嘴开发区环城路、规划恒丰街	980	21	47.56	四平鑫龙报废汽车回收拆解有限公司
14	吉林	市滨河西路西侧、上海路北侧	886	10	91.62	吉林长白山灵芝世家生物科技股份有限公司
15	吉林	市滨河路西侧、上海路北侧	886	10	91.62	吉林长白山灵芝世家生物科技股份有限公司
16	吉林	滨河西路西侧、上海路北侧	886	10	91.62	吉林长白山灵芝世家生物科技股份有限公司
17	通化	通化医药高新技术产业开发区江北大街	835	21	39.81	吉林省烟草公司通化市公司
18	松原	努很格勒村	812	32	25.45	松原市瑞禾仓储物流服务有限公司
19	吉林	吉林哈达湾经济开发区龙盛路南侧	761	31	24.6	吉林市星通电子科技有限公司
20	松原	长岭县集体乡胜利村	681	9	77.02	吉林尼普洛嘉恒药用包装有限公司
21	长春	长春市双阳区双营子回族乡	656	22	30	吉林金源商品混凝土有限公司
22	松原	努很格勒村	621	31	20.05	松原市瑞禾仓储物流服务有限公司
23	四平	梨树县十家堡镇梨十大路东、发达街南	612	11	56.35	吉林省天圣木材有限公司
24	长春	长春国际物流经济开发区东至收储地块、南至收储地块、西至二道区与经开交界、北至收储地块	598	27	22.45	吉林日报社（吉林日报报业集团）
25	长春	小城子乡	540	11	50.62	农安县兴源粮食有限公司
26	松原	贺尔其勒村	491	26	19.09	松原市金府石化助剂有限公司
27	四平	公主岭市环岭街道迎新村	459	15	30.54	黑龙江爱农复合肥料有限公司公主岭园区分公司
28	吉林	船营区欢喜乡下洼子村	389	25	15.77	吉林船营区天力门窗厂
29	白山	抚松工业集中区起步区兴业大街南侧	346	13	27.59	抚松县丰硕特产有限公司
30	长春	长春国际物流经济开发区东至收储地块、南至收储地块、西至收储地块、北至收储地块	321	27	12.05	长春市瑞通投资有限公司
31	吉林	桦甸市大城子村	317	18	17.17	桦甸市九信农业科技有限公司
32	长春	长春汽车经济技术开发区内，东至空地、西至大众街、南至空地、北至高尔夫路	313	26	12	长春市标卓标越投资有限公司
33	四平	公主岭市岭东工业集中区	280	15	19.08	公主岭市征达物流有限公司
34	四平	公主岭市环岭街道迎新村	273	15	18	公主岭市永盛管业有限公司
35	吉林	磐石市阜康大路北、英联大街东	241	13	18.88	吉林星源环保材料有限公司
36	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	230	14	16.62	长春鼎溢汽车零部件有限公司
37	长春	九台市东湖镇黑林村长石公路以南、沟渠以北、已征国有土地以东、以西	228	12	19.61	吉林省辉腾经贸有限公司
38	吉林	永吉县口前镇	217	9	23.26	吉林市金丰牧业有限公司
39	长春	九台市东湖镇黑林村长石公路以南、沟渠以北、以西、已征国有土地以东	216	12	18.65	九台市福源机械制造有限公司
40	长春	九台市东湖镇黑林村长石公路以南、道路以东、耕地以北、以西	181	12	15.52	吉林省旭邦经贸有限公司
41	松原	阿阑豁阿大街西侧	169	19	8.71	前郭县金达旺食品加工有限公司
42	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	162	14	12.01	吉林蛟河天岗石材产业园区容基石材厂
43	白城	东至新平村、西至新平村、南至卫生院、北至新平村。	159	8	19.03	吉林省现代农业投资有限公司
44	白城	东至空地、西至空地、南至空地、北至糖厂路。	145	12	12.1	大安市新益达纸制品加工厂
45	四平	公主岭市岭东工业集中区	141	15	9.61	公主岭市征达物流有限公司
46	通化	李炉乡三人班村	137	18	7.76	陈月飞
47	吉林	烟筒山镇北安村	124	11	11.08	磐石市吉祥粮食销售有限公司
48	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	120	13	8.89	蛟河市天岗镇隆新石材厂
49	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	116	13	9.02	蛟河市天岗石材产业园区紫翔石材厂
50	四平	公主岭市南崴子街道大榆树村	116	14	8.15	吉林省金凯乐米业有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与黑龙江、广西在同一梯队，成交面积占全国2.02% 。

图72015年07月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与江苏、河北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年07月全国工业用地成交详情

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