2015年07月延边工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月延边工业用地成交总况分析

2015年07月，延边成交用地总面积 412,920 平方米（约合 619亩）
· 工业用地面积为 123,216 平方米（约合185 亩），占总面积的30% ，环比下降 33.28 %；
· 成交金额共计22,367万元，其中工业用地金额1,125万元，占比5.03% ，环比下降 51.52 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地2宗，占总宗数的10.53% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
敦化市	121,437	98.56%	-24.17%	1,106	98.23%	-35.19%	1	50%	持平
图们市	1,780	1.44%	-	20	1.77%	-	1	50%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2015年07月延边工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在图们市与敦化市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且敦化市土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2015年07月延边工业用地市场交易分析

三、2015年07月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，图们市、敦化市成交宗数最多。同时，图们市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；图们市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势敦化市热度有所降低。

图3 2015年07月延边工业用地成交宗数分析

四、2015年07月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，敦化市成交金额最高，高达 1,105万元。全市成交总金额较上月下降 51.52%呈现下降状态。

图4 2015年07月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，图们市成交均价最高，达到 7 万元/亩，敦化市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月延边各地区土地成交均价分布

五、2015年07月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林敖东延边药业股份有限公司竞得，为1,105万元；而图们东隆服装有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2015年07月面积最大的地块为182.15亩，位于敦化市吉林敖东工业园区I地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	敦化市	敦化市吉林敖东工业园区I地块	1105	6	182.15	吉林敖东延边药业股份有限公司
2	图们市	图们市石岘镇松林村	20	7	2.67	图们东隆服装有限公司