2015年07月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月吉林工业用地成交总况分析

2015年07月，吉林成交用地总面积 707,177 平方米（约合 1,061亩）
· 工业用地面积为 375,377 平方米（约合563 亩），占总面积的53% ，环比下降 21.74 %；
· 成交金额共计56,046万元，其中工业用地金额7,941万元，占比14.17% ，环比下降 56.82 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地31宗，占总宗数的63.27% ，环比下降 11.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蛟河市	252,641	67.3%	162.02%	4,085	51.44%	112.13%	19	61.29%	持平
永吉县	25,723	6.85%	-	368	4.63%	-	3	9.68%	-
磐石市	21,616	5.76%	-	396	4.99%	-	3	9.68%	-
桦甸市	18,338	4.89%	199.79%	504	6.34%	190.84%	3	9.68%	200%
昌邑区	46,544	12.4%	-72.22%	2,200	27.7%	-71.16%	2	6.45%	-60%
船营区	10,516	2.8%	-	389	4.9%	-	1	3.23%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年07月吉林工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且蛟河市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2015年07月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年07月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蛟河市成交宗数最多，这也是蛟河市近12月以来第 4 次成为吉林成交土地最多地区。同时，桦甸市、永吉县、磐石市、船营区、蛟河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桦甸市、永吉县、磐石市、船营区、蛟河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰满区、昌邑区、龙潭区热度有所降低。

图3 2015年07月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蛟河市成交金额最高，高达 4,085万元。全市成交总金额较上月下降 56.82%呈现波动状态。

图4 2015年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 32 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年07月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林遨通化工有限公司竞得，为1,439万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2015年07月面积最大的地块为91.62亩，位于滨河西路西侧、上海路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑区	吉林经济技术开发区平安路北侧	1439	32	45.22	吉林遨通化工有限公司
2	蛟河市	滨河西路西侧、上海路北侧	886	10	91.62	吉林长白山灵芝世家生物科技股份有限公司
3	蛟河市	市滨河路西侧、上海路北侧	886	10	91.62	吉林长白山灵芝世家生物科技股份有限公司
4	蛟河市	市滨河西路西侧、上海路北侧	886	10	91.62	吉林长白山灵芝世家生物科技股份有限公司
5	昌邑区	吉林哈达湾经济开发区龙盛路南侧	761	31	24.6	吉林市星通电子科技有限公司
6	船营区	船营区欢喜乡下洼子村	389	25	15.77	吉林船营区天力门窗厂
7	桦甸市	桦甸市大城子村	317	18	17.17	桦甸市九信农业科技有限公司
8	磐石市	磐石市阜康大路北、英联大街东	241	13	18.88	吉林星源环保材料有限公司
9	永吉县	永吉县口前镇	217	9	23.26	吉林市金丰牧业有限公司
10	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	162	14	12.01	吉林蛟河天岗石材产业园区容基石材厂
11	磐石市	烟筒山镇北安村	124	11	11.08	磐石市吉祥粮食销售有限公司
12	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	120	13	8.89	蛟河市天岗镇隆新石材厂
13	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	116	13	9.02	蛟河市天岗石材产业园区紫翔石材厂
14	桦甸市	桦甸市大城子村	109	19	5.85	桦甸市临兰府粮食购销有限公司
15	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	104	14	7.67	蛟河市天岗经济开发区广汇石材加工厂
16	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	100	13	7.37	吉林省天岗石材产业经济开发区双石板厂
17	永吉县	永吉县北大湖镇	95	10	9.62	永吉县腾粮食经销有限公司
18	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	93	16	5.96	蛟河市天岗镇龙骏石材厂
19	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	93	15	6.03	蛟河市天岗镇龙骏石材厂
20	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	93	14	6.88	蛟河市天岗镇龙骏石材厂
21	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	92	13	6.83	吉林省天岗石材产业经济开发区华阳石材厂
22	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	85	14	6.29	吉林省天岗石材产业经济开发区顺达石材厂
23	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	82	14	6.05	吉林蛟河天岗石材产业园区立清石材厂
24	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	79	14	5.85	蛟河市天岗石材产业园区铭誉石材厂
25	桦甸市	桦甸市金沙镇	77	17	4.48	桦甸市金沙河豆业有限公司
26	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	72	14	5.35	吉林蛟河天岗石材产业园区金阳石材厂
27	永吉县	永吉县万昌镇	57	10	5.71	吉林省新田地农业开发有限公司
28	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	55	14	4.08	蛟河市天岗石材产业园区远大石材厂
29	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	54	14	4.02	吉林蛟河天岗石材产业园区天兴石材厂
30	磐石市	磐石经济开发区阜康大路以北、正隆保温以西	31	13	2.47	磐石市晟隆彩钢有限公司
31	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	24	14	1.8	蛟河市天岗镇宝元石材厂