一、2015年07月长春工业用地成交总况分析
2015年07月,
长春
成交用地总面积
933,879
平方米(约合
1,401亩)
·
工业用地面积为
669,645
平方米(约合1,004 亩)
,占总面积的72%
,环比
增长
21.5
%;
·
成交金额共计102,325万元,
其中工业用地金额21,072万元
,占比20.59%
,环比
增长
36.36
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的69.57%
,环比
下降
23.81
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
双阳区 |
373,308 |
55.75% |
- |
11,190 |
53.1% |
- |
4 |
25% |
- |
绿园区 |
122,201 |
18.25% |
-57.07% |
4,754 |
22.56% |
-56.42% |
4 |
25% |
-71.43% |
二道区 |
93,452 |
13.96% |
- |
3,734 |
17.72% |
- |
3 |
18.75% |
- |
九台区 |
35,859 |
5.35% |
- |
625 |
2.97% |
- |
3 |
18.75% |
- |
农安县 |
44,825 |
6.69% |
-80.15% |
770 |
3.65% |
-79.39% |
2 |
12.5% |
-33.33% |
图1 长春工业用地成交总况
二、2015年07月长春工业用地成交面积分析
2015年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且双阳区土地成交面积最大
,占比56%
。
图2
2015年07月长春工业用地市场交易分析
三、2015年07月长春工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
双阳区、绿园区
成交宗数最多
。同时,
九台区、二道区、双阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
九台区、二道区、双阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
农安县、绿园区热度有所降低。
图3
2015年07月长春工业用地成交宗数分析
四、2015年07月长春工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
双阳区
成交金额最高,高达
11,189万元
。
全市成交总金额较上月
增长
36.36%呈现上升状态
。
图4 2015年07月长春工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
二道区
成交均价最高,达到
27
万元/亩,
农安县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年07月,长春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被吉林省吉通机械制造有限责任公司竞得,为5,067万元;而长春市瑞通投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达27万元/亩;2015年07月面积最大的地块为255.89亩,位于长春市双阳经济开发区。
由图可知,长春工业用地成交面积位列
吉林
第1位,
与吉林、松原在同一梯队
,成交面积占全国0.74%
。
长春工业用地成交均价位列吉林第2,排名上升与松原、通化在同一梯队,地价水平相对较高。