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2015年07月长春工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月长春工业用地成交总况分析

2015年07月, 长春 成交用地总面积 933,879 平方米(约合 1,401亩)
· 工业用地面积为 669,645 平方米(约合1,004 亩) ,占总面积的72% ,环比 增长 21.5 %;
· 成交金额共计102,325万元, 其中工业用地金额21,072万元 ,占比20.59% ,环比 增长 36.36 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的69.57% ,环比 下降 23.81 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
双阳区 373,308 55.75% - 11,190 53.1% - 4 25% -
绿园区 122,201 18.25% -57.07% 4,754 22.56% -56.42% 4 25% -71.43%
二道区 93,452 13.96% - 3,734 17.72% - 3 18.75% -
九台区 35,859 5.35% - 625 2.97% - 3 18.75% -
农安县 44,825 6.69% -80.15% 770 3.65% -79.39% 2 12.5% -33.33%

图1 长春工业用地成交总况

二、2015年07月长春工业用地成交面积分析

2015年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且双阳区土地成交面积最大 ,占比56% 。

图2 2015年07月长春工业用地市场交易分析

三、2015年07月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 双阳区、绿园区 成交宗数最多 。同时, 九台区、二道区、双阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 九台区、二道区、双阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 农安县、绿园区热度有所降低。

图3 2015年07月长春工业用地成交宗数分析

四、2015年07月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 双阳区 成交金额最高,高达 11,189万元 。 全市成交总金额较上月 增长 36.36%呈现上升状态 。

图4 2015年07月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 二道区 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 农安县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月长春各地区土地成交均价分布

五、2015年07月长春工业用地成交详情分析

由表可知,2015年07月,长春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被吉林省吉通机械制造有限责任公司竞得,为5,067万元;而长春市瑞通投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达27万元/亩;2015年07月面积最大的地块为255.89亩,位于长春市双阳经济开发区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 双阳区 长春市双阳经济开发区 5067 20 255.89 吉林省吉通机械制造有限责任公司
2 双阳区 长春市双阳经济开发区 4234 20 213.86 吉林省吉通机械制造有限责任公司
3 二道区 长春国际物流经济开发区东至收储地块、南至收储地块、西至二道区与经开交界、北至收储地块 2815 27 105.68 长春市通远投资有限公司
4 绿园区 长春汽车经济技术开发区内,东至现状建筑、西至大众街、南至现状建筑、北至高尔夫路 1807 26 68.44 长春市秉诚嘉信贸易有限公司
5 绿园区 长春汽车经济技术开发区内,东至丙四十三街、西至现状建筑、南至空地、北至丙十九路 1592 26 62.16 吉林省青山投资有限公司
6 双阳区 长春市双阳经济开发区 1232 20 60.22 长春美亚先科制药有限公司
7 绿园区 长春汽车经济技术开发区内,东至空地、西至现状建筑、南至空地、北至乙六路 1042 26 40.7 长春瑞龙汽车零部件有限公司
8 双阳区 长春市双阳区双营子回族乡 656 22 30 吉林金源商品混凝土有限公司
9 二道区 长春国际物流经济开发区东至收储地块、南至收储地块、西至二道区与经开交界、北至收储地块 598 27 22.45 吉林日报社(吉林日报报业集团)
10 农安县 小城子乡 540 11 50.62 农安县兴源粮食有限公司
11 二道区 长春国际物流经济开发区东至收储地块、南至收储地块、西至收储地块、北至收储地块 321 27 12.05 长春市瑞通投资有限公司
12 绿园区 长春汽车经济技术开发区内,东至空地、西至大众街、南至空地、北至高尔夫路 313 26 12 长春市标卓标越投资有限公司
13 农安县 长春农安经济开发区(合隆镇) 230 14 16.62 长春鼎溢汽车零部件有限公司
14 九台区 九台市东湖镇黑林村长石公路以南、沟渠以北、已征国有土地以东、以西 228 12 19.61 吉林省辉腾经贸有限公司
15 九台区 九台市东湖镇黑林村长石公路以南、沟渠以北、以西、已征国有土地以东 216 12 18.65 九台市福源机械制造有限公司
16 九台区 九台市东湖镇黑林村长石公路以南、道路以东、耕地以北、以西 181 12 15.52 吉林省旭邦经贸有限公司

图6 长春工业用地成交详情

六、长春投资分析

由图可知,长春工业用地成交面积位列 吉林 第1位, 与吉林、松原在同一梯队 ,成交面积占全国0.74% 。

图72015年07月吉林工业用地成交详情

长春工业用地成交均价位列吉林第2,排名上升与松原、通化在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年07月吉林工业用地成交详情

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