2015年07月四平工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月四平工业用地成交总况分析

2015年07月，四平成交用地总面积 461,322 平方米（约合 692亩）
· 工业用地面积为 228,022 平方米（约合342 亩），占总面积的49% ，环比下降 22.44 %；
· 成交金额共计15,716万元，其中工业用地金额6,034万元，占比38.4% ，环比增长 24.71 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地9宗，占总宗数的40.91% ，环比下降 52.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	61,718	27.07%	67.22%	1,356	22.47%	72.52%	6	66.67%	20%
其他	128,734	56.46%	-	4,066	67.38%	-	2	22.22%	-
梨树县	37,570	16.48%	-62.81%	612	10.14%	-63.72%	1	11.11%	-50%

图1 四平工业用地成交总况

二、2015年07月四平工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年07月四平工业用地市场交易分析

三、2015年07月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 5 次成为四平成交土地最多地区。同时，其他、公主岭市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、公主岭市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊通满族自治县、双辽市、梨树县热度有所降低。

图3 2015年07月四平工业用地成交宗数分析

四、2015年07月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,066万元。全市成交总金额较上月增长 24.71%呈现波动状态。

图4 2015年07月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 21 万元/亩，梨树县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月四平各地区土地成交均价分布

五、2015年07月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四平君乐宝乳业有限公司竞得，为3,086万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为145.54亩，位于四平铁东经济开发区东泰大街东侧、南宁路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		四平铁东经济开发区东泰大街东侧、南宁路北侧	3086	21	145.54	四平君乐宝乳业有限公司
2		四平市红嘴开发区环城路、规划恒丰街	980	21	47.56	四平鑫龙报废汽车回收拆解有限公司
3	梨树县	梨树县十家堡镇梨十大路东、发达街南	612	11	56.35	吉林省天圣木材有限公司
4	公主岭市	公主岭市环岭街道迎新村	459	15	30.54	黑龙江爱农复合肥料有限公司公主岭园区分公司
5	公主岭市	公主岭市岭东工业集中区	280	15	19.08	公主岭市征达物流有限公司
6	公主岭市	公主岭市环岭街道迎新村	273	15	18	公主岭市永盛管业有限公司
7	公主岭市	公主岭市岭东工业集中区	141	15	9.61	公主岭市征达物流有限公司
8	公主岭市	公主岭市南崴子街道大榆树村	116	14	8.15	吉林省金凯乐米业有限公司
9	公主岭市	公主岭市大岭镇南道村	87	12	7.19	长春福康医疗保健品有限责任公司公主岭市分公司