2014年01月吉林工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月吉林工业用地成交总况分析

2014年01月，吉林成交用地总面积 2,225,637 平方米（约合 3,338亩）
· 工业用地面积为 1,126,616 平方米（约合1,690 亩），占总面积的51% ，环比下降 55.85 %；
· 成交金额共计266,975万元，其中工业用地金额23,266万元，占比8.71% ，环比下降 62.17 %；
· 成交土地89宗,其中工业用地45宗，占总宗数的50.56% ，环比下降 43.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	211,374	18.76%	-76.55%	6,159	26.47%	-80.82%	9	20%	-64%
通化	166,275	14.76%	2448.26%	5,349	22.99%	2447.14%	8	17.78%	300%
白城	77,942	6.92%	-79.29%	1,509	6.48%	-57.03%	7	15.56%	持平
延边	473,102	41.99%	-8.61%	6,915	29.72%	78.8%	6	13.33%	-40%
辽源	49,894	4.43%	-65.78%	961	4.13%	-61.06%	4	8.89%	-42.86%
四平	35,796	3.18%	-49.8%	673	2.89%	-52.8%	4	8.89%	-42.86%
白山	29,160	2.59%	-73.8%	518	2.23%	-74.1%	3	6.67%	-40%
吉林	19,758	1.75%	-94.99%	651	2.79%	-95.83%	3	6.67%	-78.57%
松原	63,318	5.62%	130.06%	535	2.3%	72.04%	1	2.22%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2014年01月吉林工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且延边土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2014年01月吉林工业用地市场交易分析

三、2014年01月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 8 次成为吉林成交土地最多地区。同时，通化、松原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通化、松原、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、四平、辽源、白山、白城热度有所降低。

图3 2014年01月吉林工业用地成交宗数分析

四、2014年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延边成交金额最高，高达 6,914万元。全市成交总金额较上月下降 62.17%呈现波动状态。

图4 2014年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 22 万元/亩，松原成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月吉林各地区土地成交均价分布

五、2014年01月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珲春浦项现代国际物流有限公司竞得，为5,022万元；而集安市海丰仓储物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2014年01月面积最大的地块为425.57亩，位于珲春市近海街春景村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延边	珲春市近海街春景村	5022	12	425.57	珲春浦项现代国际物流有限公司
2	通化	通化市长流小学北侧，通达路南侧，通铁路西侧	2475	25	100.86	伟刚木业通化有限公司
3	延边	敦化市大石头镇	1498	7	224.4	敦化凯迪绿色能源开发有限公司
4	通化	通化市二道江区五道江村	1350	27	50.76	亚泰集团通化水泥股份有限公司
5	长春	长春高新技术开发区内，东至高新储备用地，西至北展街，南至高新储备用地，北至天威路	1152	26	45	长春天和世纪航空投资有限公司
6	长春	高新开发区：东至高新储备用地，西至北展街，南至高新储备用地，北至天威路	1152	26	45	长春天和世纪航空投资有限公司
7	白城	白城洮北经济开发区	1050	23	45.4	吉林省吉诚双全双能源科技股份有限公司
8	长春	双阳经济开发区	903	20	45	长春鑫利密封制品有限公司
9	长春	双阳经济开发区	769	20	38.29	长春市双益玻璃有限公司
10	通化	通化医药高新技术产业开发区	720	18	40.51	通化市顺达机械设备有限公司
11	长春	双阳区奢岭街道办事处	632	20	31.47	长春鹏宇新型建筑材料有限公司
12	长春	双阳经济开发区	602	20	30	长春市双阳区方盛建筑材料有限公司
13	松原	乾安县安字镇西下村	535	6	94.98	吉林省先科天然气开发有限责任公司
14	白山	江源区城墙街道	512	13	40.84	白山市信诺牧业有限公司
15	吉林	桦甸市经济开发区	504	23	21.68	桦甸市恒裕粮食经销有限公司
16	辽源	东丰县工业集中区	490	12	40.87	吉林浩丰源电子科技有限责任公司
17	长春	九台市龙嘉镇泉眼村耕地以南、袁家村耕地以东、以西、雍达实业以北	457	8	56.98	吉林省雍达实业有限公司
18	通化	通化市二道江区桃源一队	380	26	14.89	通化鑫易达再生资源利用有限公司
19	辽源	辽源市西安区灯塔镇古仙村	350	16	21.85	辽源市全鑫物资回收有限责任公司
20	四平	公主岭市响水镇岳家店村	328	12	27.71	公主岭市中盛华良农牧有限公司
21	长春	科铁公路北地块	287	19	15.1	榆树市久海钢瓶检验站
22	白城	通榆县开通镇经开区内腾飞路南侧、吉祥路东侧。	260	6	45	通榆县田丰节水设备有限公司
23	延边	图们经济开发区安商大街西侧、振华路南侧	233	6	40.65	图们惠人电子有限公司
24	通化	柳河县五道沟镇教堂子村	221	10	23.14	柳河县胜利建材加工有限公司
25	长春	双阳经济开发区	205	20	10.22	长春市双阳区益源水泥制品有限公司
26	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	149	13	11.25	吉林泓塑汽车零部件有限公司
27	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	149	13	11.25	吉林省红盛塑料制品有限公司
28	通化	柳河县红石镇原红石中学	145	9	15.73	通化珍宝源人参加工厂
29	吉林	桦甸市夹皮沟镇	106	19	5.59	桦甸市元丰山野菜开发有限公司
30	延边	珲春合作区27号小区	103	14	7.5	珲春纬晟金属制品有限公司
31	辽源	东辽县安恕镇北安村	68	9	7.9	辽源市北安鑫宇醋业有限公司
32	白城	长白路西侧，南出口南侧	65	8	7.82	吉林省万德能源有限公司
33	白城	镇扎公路西、六合村北侧	61	6	10.15	镇赉县镇赉镇六合北斗粮站
34	辽源	东丰镇忠厚村	52	12	4.22	东丰县亨达铁合金实业有限责任公司
35	四平	双辽市辽东街	47	14	3.48	双辽市宏伟铝塑门窗有限公司
36	吉林	桦甸市公吉乡	40	17	2.37	桦甸市富源农副产品有限公司
37	通化	集安市清河镇青沟村	39	13	3.02	集安市国庆参业有限公司
38	白城	长白路东，吉林省东海粮食集团有限公司东	38	9	4.05	吉林省东海粮食集团有限公司
39	延边	汪清县天桥岭镇	37	5	7.29	长白山森工集团天桥岭林业有限公司
40	白城	铁路北、镇坦公路西	25	7	3.33	镇赉县富亿达粮贸有限公司
41	延边	汪清县汪清镇	22	5	4.25	周兆忠
42	通化	集安市海丰仓储物流有限公司农产品冷链物流东侧地块	19	38	0.5	集安市海丰仓储物流有限公司
43	白城	长白路西侧，南出口南侧	10	8	1.15	吉林省万德能源有限公司
44	白山	临江市闹枝镇	4	3	1.5	临江市金斗精米加工有限公司
45	白山	临江市桦树镇	2	1	1.4	临江市广宇房屋开发有限责任公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与湖南、宁夏在同一梯队，成交面积占全国1.22% 。

图72014年01月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与广西、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年01月全国工业用地成交详情

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