2014年01月长春工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月长春工业用地成交总况分析

2014年01月，长春成交用地总面积 737,082 平方米（约合 1,106亩）
· 工业用地面积为 211,374 平方米（约合317 亩），占总面积的29% ，环比下降 76.55 %；
· 成交金额共计165,554万元，其中工业用地金额6,159万元，占比3.72% ，环比下降 80.82 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比下降 64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双阳区	103,320	48.88%	226.52%	3,111	50.51%	226.79%	5	55.56%	150%
绿园区	60,000	28.39%	-91.89%	2,304	37.41%	-91.9%	2	22.22%	-88.89%
九台区	37,984	17.97%	-23.88%	457	7.41%	-46.61%	1	11.11%	-50%
榆树市	10,070	4.76%	-72.81%	287	4.66%	-57.92%	1	11.11%	持平

图1 长春工业用地成交总况

二、2014年01月长春工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且双阳区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年01月长春工业用地市场交易分析

三、2014年01月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双阳区成交宗数最多，这也是双阳区近12月以来第 2 次成为长春成交土地最多地区。同时，双阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、德惠市、绿园区、榆树市热度有所降低。

图3 2014年01月长春工业用地成交宗数分析

四、2014年01月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双阳区成交金额最高，高达 3,111万元。全市成交总金额较上月下降 80.82%呈现波动状态。

图4 2014年01月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月长春各地区土地成交均价分布

五、2014年01月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春天和世纪航空投资有限公司竞得，为1,152万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2014年01月面积最大的地块为56.98亩，位于九台市龙嘉镇泉眼村耕地以南、袁家村耕地以东、以西、雍达实业以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	长春高新技术开发区内，东至高新储备用地，西至北展街，南至高新储备用地，北至天威路	1152	26	45	长春天和世纪航空投资有限公司
2	绿园区	高新开发区：东至高新储备用地，西至北展街，南至高新储备用地，北至天威路	1152	26	45	长春天和世纪航空投资有限公司
3	双阳区	双阳经济开发区	903	20	45	长春鑫利密封制品有限公司
4	双阳区	双阳经济开发区	769	20	38.29	长春市双益玻璃有限公司
5	双阳区	双阳区奢岭街道办事处	632	20	31.47	长春鹏宇新型建筑材料有限公司
6	双阳区	双阳经济开发区	602	20	30	长春市双阳区方盛建筑材料有限公司
7	九台区	九台市龙嘉镇泉眼村耕地以南、袁家村耕地以东、以西、雍达实业以北	457	8	56.98	吉林省雍达实业有限公司
8	榆树市	科铁公路北地块	287	19	15.1	榆树市久海钢瓶检验站
9	双阳区	双阳经济开发区	205	20	10.22	长春市双阳区益源水泥制品有限公司