2014年01月通化工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月通化工业用地成交总况分析

2014年01月，通化成交用地总面积 251,039 平方米（约合 377亩）
· 工业用地面积为 166,274 平方米（约合249 亩），占总面积的66% ，环比增长 2448.26 %；
· 成交金额共计17,667万元，其中工业用地金额5,349万元，占比30.28% ，环比增长 2447.14 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌区	94,251	56.68%	1890.52%	3,195	59.73%	2396.09%	2	25%	100%
二道江区	43,764	26.32%	-	1,730	32.34%	-	2	25%	-
柳河县	25,912	15.58%	-	366	6.84%	-	2	25%	-
集安市	2,348	1.41%	-	58	1.08%	-	2	25%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2014年01月通化工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东昌区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2014年01月通化工业用地市场交易分析

三、2014年01月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌区、二道江区、柳河县、集安市成交宗数最多。同时，东昌区、二道江区、柳河县、集安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌区、二道江区、柳河县、集安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市热度有所降低。

图3 2014年01月通化工业用地成交宗数分析

四、2014年01月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌区成交金额最高，高达 3,195万元。全市成交总金额较上月增长 2447.14%呈现波动状态。

图4 2014年01月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道江区成交均价最高，达到 26 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月通化各地区土地成交均价分布

五、2014年01月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被伟刚木业通化有限公司竞得，为2,475万元；而集安市海丰仓储物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2014年01月面积最大的地块为100.86亩，位于通化市长流小学北侧，通达路南侧，通铁路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌区	通化市长流小学北侧，通达路南侧，通铁路西侧	2475	25	100.86	伟刚木业通化有限公司
2	二道江区	通化市二道江区五道江村	1350	27	50.76	亚泰集团通化水泥股份有限公司
3	东昌区	通化医药高新技术产业开发区	720	18	40.51	通化市顺达机械设备有限公司
4	二道江区	通化市二道江区桃源一队	380	26	14.89	通化鑫易达再生资源利用有限公司
5	柳河县	柳河县五道沟镇教堂子村	221	10	23.14	柳河县胜利建材加工有限公司
6	柳河县	柳河县红石镇原红石中学	145	9	15.73	通化珍宝源人参加工厂
7	集安市	集安市清河镇青沟村	39	13	3.02	集安市国庆参业有限公司
8	集安市	集安市海丰仓储物流有限公司农产品冷链物流东侧地块	19	38	0.5	集安市海丰仓储物流有限公司