2014年01月白山工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月白山工业用地成交总况分析

2014年01月，白山成交用地总面积 47,928 平方米（约合 72亩）
· 工业用地面积为 29,159 平方米（约合44 亩），占总面积的61% ，环比下降 73.8 %；
· 成交金额共计823万元，其中工业用地金额518万元，占比62.93% ，环比下降 74.1 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临江市	1,935	6.63%	-	7	1.16%	-	2	66.67%	-
江源区	27,225	93.37%	-17.65%	512	98.84%	-6.11%	1	33.33%	-66.67%

图1 白山工业用地成交总况

二、2014年01月白山工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在临江市与江源区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江源区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2014年01月白山工业用地市场交易分析

三、2014年01月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临江市成交宗数最多，这也是临江市近12月以来第 3 次成为白山成交土地最多地区。同时，临江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江源区热度有所降低。

图3 2014年01月白山工业用地成交宗数分析

四、2014年01月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江源区成交金额最高，高达 512万元。全市成交总金额较上月下降 74.1%呈现波动状态。

图4 2014年01月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江源区成交均价最高，达到 13 万元/亩，临江市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月白山各地区土地成交均价分布

五、2014年01月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被白山市信诺牧业有限公司竞得，为512万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2014年01月月面积最大的地块，为40.84亩，位于江源区城墙街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江源区	江源区城墙街道	512	13	40.84	白山市信诺牧业有限公司
2	临江市	临江市闹枝镇	4	3	1.5	临江市金斗精米加工有限公司
3	临江市	临江市桦树镇	2	1	1.4	临江市广宇房屋开发有限责任公司