2014年01月延边工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月延边工业用地成交总况分析

2014年01月，延边成交用地总面积 517,959 平方米（约合 777亩）
· 工业用地面积为 473,101 平方米（约合710 亩），占总面积的91% ，环比下降 8.61 %；
· 成交金额共计10,107万元，其中工业用地金额6,914万元，占比68.41% ，环比增长 78.8 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珲春市	288,711	61.03%	2005.16%	5,125	74.11%	1637.83%	2	33.33%	100%
汪清县	7,694	1.63%	-	59	0.85%	-	2	33.33%	-
敦化市	149,598	31.62%	26.31%	1,498	21.67%	23.6%	1	16.67%	-80%
其他	27,099	5.73%	-	234	3.37%	-	1	16.67%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2014年01月延边工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且珲春市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2014年01月延边工业用地市场交易分析

三、2014年01月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，珲春市、汪清县成交宗数最多。同时，敦化市、珲春市、其他、汪清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；敦化市、珲春市、其他、汪清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年01月延边工业用地成交宗数分析

四、2014年01月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 5,124万元。全市成交总金额较上月增长 78.8%呈现上升状态。

图4 2014年01月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 12 万元/亩，汪清县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月延边各地区土地成交均价分布

五、2014年01月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珲春浦项现代国际物流有限公司竞得，为5,022万元；而珲春纬晟金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年01月面积最大的地块为425.57亩，位于珲春市近海街春景村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珲春市	珲春市近海街春景村	5022	12	425.57	珲春浦项现代国际物流有限公司
2	敦化市	敦化市大石头镇	1498	7	224.4	敦化凯迪绿色能源开发有限公司
3		图们经济开发区安商大街西侧、振华路南侧	233	6	40.65	图们惠人电子有限公司
4	珲春市	珲春合作区27号小区	103	14	7.5	珲春纬晟金属制品有限公司
5	汪清县	汪清县天桥岭镇	37	5	7.29	长白山森工集团天桥岭林业有限公司
6	汪清县	汪清县汪清镇	22	5	4.25	周兆忠