2015年06月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月吉林工业用地成交总况分析

2015年06月，吉林成交用地总面积 2,634,777 平方米（约合 3,952亩）
· 工业用地面积为 1,638,223 平方米（约合2,457 亩），占总面积的62% ，环比增长 13.21 %；
· 成交金额共计206,295万元，其中工业用地金额42,686万元，占比20.69% ，环比增长 47.25 %；
· 成交土地168宗,其中工业用地90宗，占总宗数的53.57% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	479,650	29.28%	1309.2%	18,392	43.09%	3263.56%	35	38.89%	775%
长春	551,149	33.64%	142.84%	15,454	36.2%	76.47%	21	23.33%	133.33%
四平	294,000	17.95%	-27.94%	4,839	11.33%	-39.52%	19	21.11%	280%
松原	71,255	4.35%	-	736	1.72%	-	4	4.44%	-
辽源	22,819	1.39%	-48.91%	404	0.95%	-50.28%	4	4.44%	持平
延边	184,663	11.27%	0.17%	2,321	5.44%	-39.42%	3	3.33%	-50%
白城	6,459	0.39%	-98.65%	52	0.12%	-98.9%	3	3.33%	-76.92%
通化	28,231	1.72%	-18.01%	491	1.15%	-71.68%	1	1.11%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年06月吉林工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2015年06月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年06月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、松原、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、松原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四平、辽源、通化、白山、白城、延边热度有所降低。

图3 2015年06月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 18,392万元。全市成交总金额较上月增长 47.25%呈现上升状态。

图4 2015年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 26 万元/亩，白城成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年06月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市鑫海实业有限公司竞得，为4,852万元；而吉林市德斯达建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2015年06月面积最大的地块为327.82亩，位于烧锅镇新立村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林经济技术开发区经开大街西侧	4852	31	154.22	吉林市鑫海实业有限公司
2	长春	烧锅镇新立村	3585	11	327.82	吉林修正医药健康产业开发有限公司
3	长春	经济开发区东至空地、西至102国道、南至北区丙三路、北至乙二路	2296	26	89.69	长春经济技术开发区规划建筑设计有限公司
4	吉林	高新北区纬三路	2024	27	75.9	吉林省展成电机节能服务有限公司
5	延边	敦化市江南镇	1705	7	240.22	吉林华康药业股份有限公司
6	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区漓江街西侧	1456	27	54.03	吉林省西点药业科技发展股份有限公司
7	长春	（长春高新技术开发区）东至长春宇培仓储有限公司、西至建丰街、南至航空街、北至高新储备中心用地	1297	26	49.5	长春九州通医药有限公司
8	四平	梨树县十家堡镇兴旺大街南、梨十大路东	1199	11	105.8	吉林天泽二氧化碳科技有限公司
9	长春	长春高新开发区东至盛德大街、西至高新储备中心用地、南至高新储备中心用地、北至中盛路	1163	26	45.42	长春北方化工灌装设备有限公司
10	长春	长春高新技术开发区东至盛德大街、西至高新储备中心用地、南至高新储备中心用地、北至雅安路	1087	26	42.44	长春希迈气象科技股份有限公司
11	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区洛水街东侧	1083	27	39.61	吉林金秋农药有限公司
12	长春	(长春高新技术产业开发区)东至长春宇培仓储有限公司、西至建丰街、南至高新储备中心用地、北至高新储备中心用地	1060	26	40.5	长春九州通商贸有限公司
13	吉林	吉林经济技术开发区昆仑街西侧	1044	31	33.22	吉林市乾力化工有限公司
14	吉林	吉林市龙潭区江密峰镇乌图公路	1041	25	42.31	吉林普康有机农业有限公司
15	吉林	吉林市丰满区西南外环引线南侧	960	32	30.24	吉林市德斯达建材有限公司
16	吉林	吉林市昌邑区孤店子镇	859	24	35.92	吉林市昌盛立达塑业有限公司
17	长春	长春绿园经济开发区内，东至同达万方交通设备公司，南至西景路，西至华讯轨道，北至空地	804	26	31.38	长春福罗寿流体机械制造有限公司
18	长春	（长春高新技术开发）东至高新储备中心用地、西至高新储备中心用地、南至光机路、北至高新储备中心用地	781	26	30.49	长春超维智能设备制造有限公司
19	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区星光路东侧	698	32	22.12	吉林市誉鑫石设备制造有限公司
20	吉林	吉林经济技术开发区昆仑街东侧	651	31	20.92	吉林碳谷纤维有限公司
21	四平	双辽市辽西街	622	14	45.74	双辽市嘉信新型建材有限公司
22	延边	延边新兴工业集中区	538	17	32.05	延边鹏程实业有限公司
23	吉林	高新区新北街道经六路	509	27	18.71	吉林远洋自动化有限公司
24	通化	通化县英额布镇英额布村	491	12	42.35	通化县丰禾农产品有限公司
25	四平	梨树县小宽镇长兴村七社	488	11	45.74	吉林天启阻燃保温材料有限公司
26	长春	长春高新开发区东至高新储备中心用地、西至盛北小街、南至光机路、北至高新储备中心用地	461	26	17.98	长春光华科技发展有限公司
27	松原	太平川镇工业集中区	445	6	77.28	中粮家佳康（吉林）有限公司
28	四平	公主岭市范家屯镇平顶山村	419	14	29.31	吉林省晨光经贸有限公司
29	长春	德惠经济开发区	406	12	33	吉林晶辉物流有限公司
30	长春	长春高新技术开发区东至高新储备中心用地、西至盛北小街、南至高新储备中心用地、北至雅安路	391	26	15.27	长春光华微电子设备工程中心有限公司
31	长春	长春高新开发区东至盛德大街、西至高新储备中心用地、南至雅安路、北至高新储备中心用地	386	26	15.04	长春市钟明光电科技有限公司
32	吉林	高新区城南街	362	31	11.69	吉林市华实机电设备制造有限公司
33	四平	双辽市辽西街	349	14	25.65	双辽市郑家屯工务综合加工厂
34	四平	双辽市辽西街	342	14	25.13	双辽市大鸿新型节能材料制造有限公司
35	四平	双辽市辽西街	311	14	22.89	双辽市双力新型节能建材有限公司
36	长春	（长春高新技术开发）东至高新储备中心用地、西至高新储备中心用地、南至高新储备中心用地、北至雅安路	304	26	11.85	长春荣德光学有限公司
37	长春	长春高新开发区东至高新储备中心用地、南至高新储备中心用地、西至高新储备中心用地、北至雅安路	304	26	11.85	吉林省永利激光科技有限公司
38	长春	长春高新技术开发区东至盛北小街、西至高新储备中心用地、南至光机路、北至高新储备中心用地	304	20	15	长春长光宇航复合材料有限公司
39	四平	双辽市辽西街	302	14	22.2	双辽市双龙玻璃制品有限公司
40	吉林	吉林市丰满区前二道乡金丰村	300	25	12.05	吉林市东北生态农业发展有限责任公司
41	长春	长春高新开发区东至高新储备中心用地、南至高新储备中心用地、西至盛北小街、北至高新储备中心用地	271	26	10.57	吉林宇恒光电仪器有限责任公司
42	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区漓江街东侧	232	30	7.69	吉林莱德化学科技有限公司
43	吉林	吉林哈达湾工业开发区望云北街西侧	222	31	7.06	吉林省大众商情广告有限公司
44	长春	德惠经济开发区	212	12	17.02	德惠市嘉硕粮贸有限公司
45	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	206	14	15.25	蛟河市天岗镇新纪元石材厂
46	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	205	14	15.12	吉林蛟河天岗石材产业园区华信石材厂
47	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	197	12	16.02	蛟河市瑞应石材有限公司
48	四平	双辽市辽西街	195	14	14.32	双辽市双胜新型节能建材有限公司
49	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	190	13	14.06	蛟河市天岗镇鑫林石材厂
50	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	189	13	14.08	吉林蛟河天岗石材产业园区天昊石材厂

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与云南、广西在同一梯队，成交面积占全国1.67% 。

图72015年06月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与江苏、山东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年06月全国工业用地成交详情

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