2015年11月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月吉林工业用地成交总况分析

2015年11月，吉林成交用地总面积 1,536,326 平方米（约合 2,304亩）
· 工业用地面积为 730,934 平方米（约合1,096 亩），占总面积的48% ，环比下降 47.64 %；
· 成交金额共计100,978万元，其中工业用地金额21,266万元，占比21.06% ，环比下降 40.33 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地33宗，占总宗数的39.29% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松原	177,300	24.26%	-15.17%	3,690	17.35%	-43.88%	9	27.27%	-18.18%
白山	48,072	6.58%	217.37%	1,084	5.1%	264.29%	5	15.15%	400%
延边	109,393	14.97%	7419.18%	3,170	14.9%	10423.17%	4	12.12%	300%
吉林	88,229	12.07%	2.41%	3,973	18.68%	89.29%	4	12.12%	-20%
长春	213,882	29.26%	62.81%	7,719	36.3%	62.37%	3	9.09%	-25%
辽源	48,377	6.62%	1064.03%	674	3.17%	1040.78%	3	9.09%	200%
四平	14,037	1.92%	-95.4%	257	1.21%	-95.85%	3	9.09%	-62.5%
通化	21,937	3%	-94.66%	585	2.75%	-95.45%	1	3.03%	-83.33%
白城	9,708	1.33%	-95.82%	117	0.55%	-95.81%	1	3.03%	-85.71%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年11月吉林工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2015年11月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年11月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松原成交宗数最多，这也是松原近12月以来第 1 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、辽源、白山、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、辽源、白山、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四平、通化、松原、白城热度有所降低。

图3 2015年11月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 7,719万元。全市成交总金额较上月下降 40.33%呈现波动状态。

图4 2015年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 30 万元/亩，白城成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年11月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省华大天石房地产开发有限公司竞得，为7,269万元；而吉林市华瀚科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2015年11月面积最大的地块为283.92亩，位于（长春装备制造开发区）东乙八路、西至丁八路、南至丙八路、北至空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	（长春装备制造开发区）东乙八路、西至丁八路、南至丙八路、北至空地	7269	26	283.92	吉林省华大天石房地产开发有限公司
2	吉林	吉林经济技术开发区九兴路南侧	2072	32	65.36	吉林九粮农业有限公司
3	延边	池北区东至紫霞街，西至天豁街，南至白桦路，北至民房	1265	24	52.41	长白山保护开发区梓耕国际包装有限公司
4	松原	康宁街	1254	24	52.66	松原市广宇商品混凝土有限公司
5	延边	池北区东至紫霞街，西至空地，南至枫桦路，北至白桦路	923	24	38.19	长白山保护开发区梓耕国际包装有限公司
6	松原	乾安县大遐畜牧场推子分厂	890	23	38.88	乾安县鑫辉农产品有限公司
7	吉林	吉林高新区新北街道南三道村	800	26	30.41	吉林德启商品混凝土有限公司
8	吉林	吉林经济技术开发区平安路北侧	715	32	22.42	吉林市华瀚科技有限责任公司
9	白山	江源区城墙街道	674	21	32.52	吉林金森赛德药业有限公司
10	延边	珲春合作区15号小区	638	13	47.87	闫峰
11	通化	通化医药高新区经开环路北侧	585	18	32.91	通化康元生物科技有限公司
12	松原	长岭县永久镇	512	9	56.87	长岭县天泽事信经贸有限公司
13	辽源	东辽县金洲乡福善村二组	489	9	55.38	吉林省金洲现代农业产业发展有限公司
14	吉林	吉林市龙潭区漓江街西侧	386	27	14.14	吉林市聚创塑钢门窗有限公司
15	松原	长岭县永久镇	355	10	37.21	吉林省云泽汽车装备有限公司
16	延边	珲春市近海街太阳村	343	13	25.62	珲春金珲环保科技有限公司
17	松原	长岭县永久镇	253	9	28.03	吉林省汇赢汽车配件有限公司
18	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	230	14	16.62	长春鼎溢汽车零部件有限公司
19	长春	靠山镇齐家屯村	220	11	20.29	农安县松花江农产品加工有限公司
20	松原	光明乡蒙古屯村	197	8	24.89	长岭县力达粮贸有限公司与长岭县隆达粮食收储有限公司
21	辽源	三合乡沙河村八组	152	11	14.01	东丰县福源果仁有限公司
22	白城	洮南市大通乡富乐村	117	8	14.56	洮南市万通粮油贸易有限公司
23	白山	江源区大石人镇	112	10	11.29	白山市江源区圣达农业发展有限公司
24	白山	江源区大石人镇	105	10	10.68	白山市江源区圣达农业发展有限公司
25	白山	江源区城墙街道	101	12	8.24	白山市江源区宏昇食品有限公司
26	四平	伊丹镇伊丹村	97	12	8.25	伊通满族自治县伊丹镇鑫诚粮贸经销处
27	四平	伊丹镇心合村	93	12	7.89	吉林省经源医疗用品有限公司
28	白山	江源区大石人镇	91	10	9.38	白山市江源区圣达农业发展有限公司
29	松原	长岭县流水镇小青村长白公路东	80	9	9.25	长岭县隆信粮食贸易有限公司
30	松原	长岭县长岭镇串坨子村	78	7	11.47	长岭县华源机动车尾气检测有限公司
31	松原	前郭县红旗农场	70	10	6.7	前郭县家禾米业有限公司
32	四平	伊丹镇伊丹村	66	13	4.91	伊通满族自治县伊丹镇瑞达汽车修配厂
33	辽源	东辽县安石镇后香村	32	10	3.17	东辽县安石镇兴宇包装材料厂

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与宁夏、山西在同一梯队，成交面积占全国0.94% 。

图72015年11月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与山西、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年11月全国工业用地成交详情

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