2015年11月松原工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月松原工业用地成交总况分析

2015年11月，松原成交用地总面积 196,213 平方米（约合 294亩）
· 工业用地面积为 177,299 平方米（约合266 亩），占总面积的90% ，环比下降 15.17 %；
· 成交金额共计7,861万元，其中工业用地金额3,690万元，占比46.94% ，环比下降 43.88 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长岭县	111,809	63.06%	5391.58%	1,476	39.99%	6631.61%	6	66.67%	500%
宁江区	35,104	19.8%	-70.13%	1,254	33.99%	-73.78%	1	11.11%	-85.71%
乾安县	25,921	14.62%	-	890	24.12%	-	1	11.11%	-
前郭尔罗斯蒙古族自治县	4,466	2.52%	-95.01%	71	1.9%	-96.04%	1	11.11%	-66.67%

图1 松原工业用地成交总况

二、2015年11月松原工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长岭县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2015年11月松原工业用地市场交易分析

三、2015年11月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长岭县成交宗数最多，这也是长岭县近12月以来第 6 次成为松原成交土地最多地区。同时，乾安县、长岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乾安县、长岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区热度有所降低。

图3 2015年11月松原工业用地成交宗数分析

四、2015年11月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长岭县成交金额最高，高达 1,476万元。全市成交总金额较上月下降 43.88%呈现波动状态。

图4 2015年11月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 24 万元/亩，长岭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月松原各地区土地成交均价分布

五、2015年11月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松原市广宇商品混凝土有限公司竞得，为1,254万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2015年11月面积最大的地块为56.87亩，位于长岭县永久镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	康宁街	1254	24	52.66	松原市广宇商品混凝土有限公司
2	乾安县	乾安县大遐畜牧场推子分厂	890	23	38.88	乾安县鑫辉农产品有限公司
3	长岭县	长岭县永久镇	512	9	56.87	长岭县天泽事信经贸有限公司
4	长岭县	长岭县永久镇	355	10	37.21	吉林省云泽汽车装备有限公司
5	长岭县	长岭县永久镇	253	9	28.03	吉林省汇赢汽车配件有限公司
6	长岭县	光明乡蒙古屯村	197	8	24.89	长岭县力达粮贸有限公司与长岭县隆达粮食收储有限公司
7	长岭县	长岭县流水镇小青村长白公路东	80	9	9.25	长岭县隆信粮食贸易有限公司
8	长岭县	长岭县长岭镇串坨子村	78	7	11.47	长岭县华源机动车尾气检测有限公司
9	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县红旗农场	70	10	6.7	前郭县家禾米业有限公司