2015年11月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月吉林工业用地成交总况分析

2015年11月，吉林成交用地总面积 101,791 平方米（约合 153亩）
· 工业用地面积为 88,229 平方米（约合132 亩），占总面积的87% ，环比增长 2.41 %；
· 成交金额共计4,751万元，其中工业用地金额3,973万元，占比83.62% ，环比增长 89.29 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌邑区	58,526	66.33%	343.68%	2,787	70.15%	338.21%	2	50%	100%
丰满区	20,276	22.98%	-	800	20.14%	-	1	25%	-
龙潭区	9,428	10.69%	-	386	9.72%	-	1	25%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年11月吉林工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且昌邑区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2015年11月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年11月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌邑区成交宗数最多，这也是昌邑区近12月以来第 4 次成为吉林成交土地最多地区。同时，丰满区、昌邑区、龙潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰满区、昌邑区、龙潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蛟河市热度有所降低。

图3 2015年11月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌邑区成交金额最高，高达 2,787万元。全市成交总金额较上月增长 89.29%呈现波动状态。

图4 2015年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 32 万元/亩，丰满区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年11月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林九粮农业有限公司竞得，为2,072万元；而吉林市华瀚科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2015年11月面积最大的地块为65.36亩，位于吉林经济技术开发区九兴路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑区	吉林经济技术开发区九兴路南侧	2072	32	65.36	吉林九粮农业有限公司
2	丰满区	吉林高新区新北街道南三道村	800	26	30.41	吉林德启商品混凝土有限公司
3	昌邑区	吉林经济技术开发区平安路北侧	715	32	22.42	吉林市华瀚科技有限责任公司
4	龙潭区	吉林市龙潭区漓江街西侧	386	27	14.14	吉林市聚创塑钢门窗有限公司