2015年08月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月吉林工业用地成交总况分析

2015年08月，吉林成交用地总面积 2,450,532 平方米（约合 3,676亩）
· 工业用地面积为 1,266,988 平方米（约合1,900 亩），占总面积的52% ，环比下降 30.57 %；
· 成交金额共计254,414万元，其中工业用地金额28,840万元，占比11.34% ，环比下降 40.63 %；
· 成交土地143宗,其中工业用地58宗，占总宗数的40.56% ，环比下降 26.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	289,550	22.85%	-22.86%	9,897	34.31%	24.62%	12	20.69%	-61.29%
四平	86,858	6.86%	-61.91%	1,840	6.38%	-69.52%	12	20.69%	33.33%
长春	246,544	19.46%	-63.18%	3,844	13.33%	-81.76%	9	15.52%	-43.75%
延边	52,629	4.15%	-57.29%	717	2.48%	-36.31%	7	12.07%	250%
松原	60,978	4.81%	-75.84%	2,225	7.71%	-72.86%	6	10.34%	-40%
白城	299,613	23.65%	1012.81%	3,417	11.85%	839.9%	4	6.9%	持平
白山	58,267	4.6%	177.56%	1,368	4.74%	247.78%	4	6.9%	100%
通化	141,777	11.19%	14.98%	4,951	17.17%	46.7%	3	5.17%	-25%
辽源	30,775	2.43%	515.49%	585	2.03%	669.74%	1	1.72%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年08月吉林工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且白城土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2015年08月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年08月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林、四平成交宗数最多。同时，辽源、通化、白山、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、辽源、通化、白山、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、四平、松原、延边热度有所降低。

图3 2015年08月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 9,896万元。全市成交总金额较上月下降 40.63%呈现波动状态。

图4 2015年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松原成交均价最高，达到 24 万元/亩，白城成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年08月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省集安益盛药业股份有限公司竞得，为4,125万元；而松原市宜诚物流仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2015年08月面积最大的地块为311.95亩，位于长白路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化	太王镇下解放村	4125	25	164.01	吉林省集安益盛药业股份有限公司
2	吉林	吉林高新区新北街道纬六路	4070	27	152.3	吉林吉尔吉药业有限公司
3	白城	长白路东	2496	8	311.95	吉林雏鹰农牧有限公司
4	吉林	吉林经济技术开发区康泰路北侧	1877	31	59.73	吉林省涵泽环保科技有限公司
5	长春	德惠市朱城子镇	1683	9	189.48	吉林回头客食品有限公司
6	吉林	磐石经济开发区人民路以北、英联大街以东	1388	13	109.56	吉林亚德生物制药有限公司
7	松原	贺尔其勒村	1148	38	30	松原市宜诚物流仓储有限公司
8	吉林	高新区深东路北侧	1050	36	28.81	吉林省蜂道馆健康产业有限公司
9	吉林	吉林高新技术产业开发区新北街道纬二路	914	27	33.6	吉林省成工工艺装备有限公司
10	松原	东至石化大街，南至兴原大路	758	23	33.46	松原市巨大粮油食品有限公司
11	白城	白城工业园区	750	21	35.25	白城永固连杆总成股份有限公司
12	通化	辉南县辉南镇西关村	741	16	45.9	吉林省辉农粳稻科学技术开发有限公司
13	辽源	东辽县经济开发区	585	13	46.16	吉林省元隆达冲压件有限公司
14	长春	伏龙泉镇西榛柴村	559	12	46.55	长春市天缘玻璃纤维科技有限公司
15	白山	池西区东至居民住宅，西至青松街，南至杜鹃路，北至居民住宅	535	36	14.89	长春燃气（长白山保护开发区）有限公司
16	白山	抚松县仙人桥镇贮木场东侧通白线西侧	473	12	38.59	抚松县飓峰参业有限公司
17	长春	甲十路南空地以南、吉林省宝盈中药饮片有限公司以西、永惠路以北、东莱街以东	377	12	30.42	吉林省长中制药有限公司
18	长春	烧锅镇工业园区	328	11	30	吉林省吉顺建筑材料有限公司
19	四平	公主岭市环岭街道火炬村	307	15	20.4	公主岭市宏正塑料包装材料有限公司
20	四平	公主岭市秦家屯镇长郑公路南侧	297	14	21.98	吉林省隆盈机械制造有限公司
21	长春	环城乡东岭村、榆江公路南侧	244	12	21	榆树市中旺粮食收储有限公司
22	四平	公主岭市岭东工业集中区	243	16	15	公主岭市永发电器有限责任公司
23	四平	公主岭市岭东工业集中区、	243	16	15	公主岭市宏光电力金具有限公司
24	延边	珲春合作区29号小区	238	13	17.85	珲春毅德工贸有限公司
25	吉林	桦甸市横道河子镇	234	15	15.67	桦甸市横益工贸粮食经销有限公司
26	长春	九郊街道办事处沿河村名泽米业有限公司以南、道路以东、水泥路以北、九德公路以西	233	13	18.62	长春市政通墙体材料有限公司
27	松原	郭尔罗斯工业集中区	229	14	16.19	王丽华
28	长春	德惠经济开发区	212	12	17.2	德惠市中海仓储物流有限公司
29	四平	公主岭市永发乡新发村	205	13	15.72	公主岭市宝铃汽车零部件有限公司
30	长春	甲十路南空地以南、吉林省宝盈中药饮片有限公司以西、永惠路北空地以北、东莱街以东	190	12	15.3	吉林省佰辰生物科技有限公司
31	白山	江源区江砟子镇	180	11	16.96	白山昌泰建工集团有限公司
32	白山	江源区砟子镇	180	11	16.96	白山昌泰建工集团有限公司
33	四平	公主岭市大岭镇南道村	173	12	13.87	公主岭市鑫海汽车配件厂
34	四平	双辽市辽西工业园区	123	14	9.02	双辽市馨盾门业有限公司
35	延边	图们市月晴镇曲水村	118	7	16.27	北京金广通信息科技有限公司
36	四平	公主岭市秦家屯镇王家窝堡村	106	14	7.73	公主岭市双盈农业发展有限公司
37	白城	洮南市工业园区	96	8	11.47	洮南市新达氧气厂
38	吉林	丰满区小白山乡三家子村三社	94	25	3.79	吉林市禾发汽车用品有限公司
39	延边	和龙市福洞镇龙德沟	88	10	8.78	吉林省雪山种貂养殖有限公司
40	延边	和龙市福洞镇龙德沟	86	10	8.59	吉林省雪山种貂养殖有限公司
41	延边	和龙市福洞镇龙德沟	85	10	8.55	吉林省雪山种貂养殖有限公司
42	通化	黑山头镇团结村	85	31	2.76	梅河口市凯源门窗制造厂
43	白城	长白路东	76	1	90.75	吉林省洮安皮革有限责任公司
44	四平	公主岭市岭东工业集中区	74	16	4.56	吉林省昌跃环保设备有限公司
45	吉林	永吉县西阳镇	70	9	8.08	吉林市晟弘粮业有限责任公司
46	吉林	永吉县口前镇	65	9	6.88	吉林北极星农业开发有限公司
47	吉林	永吉县黄榆乡	58	8	7.12	吉林市晟弘粮业有限责任公司黄榆分公司
48	延边	图们市凉水镇凉水村	52	6	9	延边高丽有机大米开发有限公司
49	延边	和龙市东城镇敬老院院内	50	5	9.91	亚洲第一有机锗饮品厂
50	松原	乾安县大布苏工业园区	43	6	6.87	乾安金辉粮食购销有限责任公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与云南、广西在同一梯队，成交面积占全国1.49% 。

图72015年08月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与四川、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年08月全国工业用地成交详情

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