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2015年08月四平工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月四平工业用地成交总况分析

2015年08月, 四平 成交用地总面积 255,436 平方米(约合 383亩)
· 工业用地面积为 86,858 平方米(约合130 亩) ,占总面积的34% ,环比 下降 61.91 %;
· 成交金额共计16,294万元, 其中工业用地金额1,839万元 ,占比11.29% ,环比 下降 69.52 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的52.17% ,环比 增长 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
公主岭市 78,543 90.43% 27.26% 1,704 92.66% 25.66% 10 83.33% 66.67%
双辽市 6,015 6.93% - 123 6.67% - 1 8.33% -
伊通满族自治县 2,300 2.65% - 13 0.67% - 1 8.33% -

图1 四平工业用地成交总况

二、2015年08月四平工业用地成交面积分析

2015年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且公主岭市土地成交面积最大 ,占比90% 。

图2 2015年08月四平工业用地市场交易分析

三、2015年08月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 公主岭市 成交宗数最多 ,这也是公主岭市 近12月以来第 6 次成为 四平 成交土地最多地区 。同时, 伊通满族自治县、公主岭市、双辽市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 伊通满族自治县、公主岭市、双辽市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年08月四平工业用地成交宗数分析

四、2015年08月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 公主岭市 成交金额最高,高达 1,704万元 。 全市成交总金额较上月 下降 69.52%呈现波动状态 。

图4 2015年08月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 公主岭市 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 伊通满族自治县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月四平各地区土地成交均价分布

五、2015年08月四平工业用地成交详情分析

由表可知,2015年08月,四平成交的所有工业用地中,总价最高的土地被公主岭市宏正塑料包装材料有限公司竞得,为307万元;而公主岭市范家屯镇文文服装加工厂竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2015年08月面积最大的地块为21.98亩,位于公主岭市秦家屯镇长郑公路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 公主岭市 公主岭市环岭街道火炬村 307 15 20.4 公主岭市宏正塑料包装材料有限公司
2 公主岭市 公主岭市秦家屯镇长郑公路南侧 297 14 21.98 吉林省隆盈机械制造有限公司
3 公主岭市 公主岭市岭东工业集中区 243 16 15 公主岭市永发电器有限责任公司
4 公主岭市 公主岭市岭东工业集中区、 243 16 15 公主岭市宏光电力金具有限公司
5 公主岭市 公主岭市永发乡新发村 205 13 15.72 公主岭市宝铃汽车零部件有限公司
6 公主岭市 公主岭市大岭镇南道村 173 12 13.87 公主岭市鑫海汽车配件厂
7 双辽市 双辽市辽西工业园区 123 14 9.02 双辽市馨盾门业有限公司
8 公主岭市 公主岭市秦家屯镇王家窝堡村 106 14 7.73 公主岭市双盈农业发展有限公司
9 公主岭市 公主岭市岭东工业集中区 74 16 4.56 吉林省昌跃环保设备有限公司
10 公主岭市 公主岭市岭东工业集中区 29 15 1.9 吉林省昌跃环保设备有限公司
11 公主岭市 公主岭市范家屯镇平顶山村 27 16 1.64 公主岭市范家屯镇文文服装加工厂
12 伊通满族自治县 小孤山镇街东村 12 4 3.45 左明全

图6 四平工业用地成交详情

六、四平投资分析

由图可知,四平工业用地成交面积位列 吉林 第5位, 排名下降, 与松原、白山在同一梯队 ,成交面积占全国0.1% 。

图72015年08月吉林工业用地成交详情

四平工业用地成交均价位列吉林第5,排名下降与辽源、白山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年08月吉林工业用地成交详情

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