2015年08月延边工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月延边工业用地成交总况分析

2015年08月，延边成交用地总面积 180,664 平方米（约合 271亩）
· 工业用地面积为 52,629 平方米（约合79 亩），占总面积的29% ，环比下降 57.29 %；
· 成交金额共计21,953万元，其中工业用地金额717万元，占比3.26% ，环比下降 36.31 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和龙市	23,881	45.37%	-	309	43.08%	-	4	57.14%	-
图们市	16,849	32.01%	847.04%	170	23.71%	752.23%	2	28.57%	100%
珲春市	11,900	22.61%	-	238	33.22%	-	1	14.29%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2015年08月延边工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且和龙市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2015年08月延边工业用地市场交易分析

三、2015年08月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和龙市成交宗数最多，这也是和龙市近12月以来第 2 次成为延边成交土地最多地区。同时，珲春市、和龙市、图们市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；珲春市、和龙市、图们市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年08月延边工业用地成交宗数分析

四、2015年08月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，和龙市成交金额最高，高达 309万元。全市成交总金额较上月下降 36.31%呈现下降状态。

图4 2015年08月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 13 万元/亩，图们市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月延边各地区土地成交均价分布

五、2015年08月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珲春毅德工贸有限公司竞得，为238万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2015年08月月面积最大的地块，为17.85亩，位于珲春合作区29号小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珲春市	珲春合作区29号小区	238	13	17.85	珲春毅德工贸有限公司
2	图们市	图们市月晴镇曲水村	118	7	16.27	北京金广通信息科技有限公司
3	和龙市	和龙市福洞镇龙德沟	88	10	8.78	吉林省雪山种貂养殖有限公司
4	和龙市	和龙市福洞镇龙德沟	86	10	8.59	吉林省雪山种貂养殖有限公司
5	和龙市	和龙市福洞镇龙德沟	85	10	8.55	吉林省雪山种貂养殖有限公司
6	图们市	图们市凉水镇凉水村	52	6	9	延边高丽有机大米开发有限公司
7	和龙市	和龙市东城镇敬老院院内	50	5	9.91	亚洲第一有机锗饮品厂