2015年08月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月吉林工业用地成交总况分析

2015年08月，吉林成交用地总面积 400,991 平方米（约合 601亩）
· 工业用地面积为 289,550 平方米（约合434 亩），占总面积的72% ，环比下降 22.86 %；
· 成交金额共计18,807万元，其中工业用地金额9,896万元，占比52.62% ，环比增长 24.62 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地12宗，占总宗数的50% ，环比下降 61.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永吉县	20,577	7.11%	-20.01%	269	2.71%	-27.01%	5	41.67%	66.67%
丰满区	145,668	50.31%	-	6,128	61.92%	-	4	33.33%	-
磐石市	73,039	25.23%	237.89%	1,389	14.03%	250.59%	1	8.33%	-66.67%
昌邑区	39,818	13.75%	-14.45%	1,877	18.97%	-14.68%	1	8.33%	-50%
桦甸市	10,449	3.61%	-43.02%	235	2.37%	-53.45%	1	8.33%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年08月吉林工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且丰满区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年08月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年08月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永吉县成交宗数最多，这也是永吉县近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，丰满区、磐石市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰满区、磐石市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌邑区、桦甸市、永吉县、蛟河市热度有所降低。

图3 2015年08月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰满区成交金额最高，高达 6,128万元。全市成交总金额较上月增长 24.62%呈现波动状态。

图4 2015年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 31 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年08月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林吉尔吉药业有限公司竞得，为4,070万元；而吉林省蜂道馆健康产业有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2015年08月面积最大的地块为152.3亩，位于吉林高新区新北街道纬六路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰满区	吉林高新区新北街道纬六路	4070	27	152.3	吉林吉尔吉药业有限公司
2	昌邑区	吉林经济技术开发区康泰路北侧	1877	31	59.73	吉林省涵泽环保科技有限公司
3	磐石市	磐石经济开发区人民路以北、英联大街以东	1388	13	109.56	吉林亚德生物制药有限公司
4	丰满区	高新区深东路北侧	1050	36	28.81	吉林省蜂道馆健康产业有限公司
5	丰满区	吉林高新技术产业开发区新北街道纬二路	914	27	33.6	吉林省成工工艺装备有限公司
6	桦甸市	桦甸市横道河子镇	234	15	15.67	桦甸市横益工贸粮食经销有限公司
7	丰满区	丰满区小白山乡三家子村三社	94	25	3.79	吉林市禾发汽车用品有限公司
8	永吉县	永吉县西阳镇	70	9	8.08	吉林市晟弘粮业有限责任公司
9	永吉县	永吉县口前镇	65	9	6.88	吉林北极星农业开发有限公司
10	永吉县	永吉县黄榆乡	58	8	7.12	吉林市晟弘粮业有限责任公司黄榆分公司
11	永吉县	永吉县西阳镇	41	9	4.77	吉林市晟弘粮业有限责任公司
12	永吉县	永吉县西阳镇	35	9	4.02	吉林市晟弘粮业有限责任公司