2014年10月吉林工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月吉林工业用地成交总况分析

2014年10月，吉林成交用地总面积 2,643,125 平方米（约合 3,965亩）
· 工业用地面积为 1,605,882 平方米（约合2,409 亩），占总面积的61% ，环比增长 7.45 %；
· 成交金额共计144,705万元，其中工业用地金额45,336万元，占比31.33% ，环比增长 22.48 %；
· 成交土地154宗,其中工业用地79宗，占总宗数的51.3% ，环比增长 8.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	141,516	8.81%	8.96%	3,620	7.98%	25.05%	24	30.38%	9.09%
通化	491,006	30.58%	126.02%	16,341	36.04%	143.53%	14	17.72%	133.33%
松原	464,661	28.93%	1537.68%	11,985	26.44%	2812.53%	14	17.72%	600%
四平	283,259	17.64%	912.25%	6,919	15.26%	2481.85%	9	11.39%	125%
长春	169,926	10.58%	-71.97%	5,455	12.03%	-72.18%	9	11.39%	-43.75%
白山	5,837	0.36%	-87.25%	103	0.23%	-85.89%	4	5.06%	持平
延边	26,257	1.64%	-75.62%	708	1.56%	-67.17%	2	2.53%	-80%
白城	22,469	1.4%	-92.37%	194	0.43%	-94.8%	2	2.53%	-66.67%
辽源	952	0.06%	-97.43%	15	0.03%	-97.16%	1	1.27%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2014年10月吉林工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且通化土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2014年10月吉林工业用地市场交易分析

三、2014年10月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、四平、通化、松原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、四平、通化、松原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、辽源、白山、白城、延边热度有所降低。

图3 2014年10月吉林工业用地成交宗数分析

四、2014年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化成交金额最高，高达 16,341万元。全市成交总金额较上月增长 22.48%呈现上升状态。

图4 2014年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 22 万元/亩，白城成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月吉林各地区土地成交均价分布

五、2014年10月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林四环制药有限公司竞得，为6,955万元；而吉林研新节能设备有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2014年10月面积最大的地块为278.87亩，位于辉发路北侧、南环路西侧、河东大街东侧、青海路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化	辉发路北侧、南环路西侧、河东大街东侧、青海路南侧	6955	25	278.87	吉林四环制药有限公司
2	松原	额莫勒村	5804	26	219.14	吉林省广骥食品有限公司
3	通化	梅河大街东侧、东环路南侧、银河大街西侧	4025	19	207.76	吉林省民生仓储监管有限公司
4	四平	四平市北环城路西南侧、东泰大街东北侧	3857	20	188.63	四平市长城建筑材料有限公司
5	松原	努很格勒村	2652	24	109.12	松原市吉玉天源食品科技有限公司
6	通化	通化县快大茂镇河口村	2497	23	107.96	吉林省参威人参产品科技股份有限公司
7	长春	（长春汽车经济开发区)东至项目用地、西至大众街、南至高尔夫路、北至腾飞南路	1468	26	56.15	长春市四扬物流有限公司
8	通化	通化县快大茂镇河口村	1438	21	67.67	吉林省参威人参产品科技股份有限公司
9	吉林	高新南区	1183	31	38.63	吉林研新节能设备有限责任公司
10	四平	公主岭市范家屯镇平顶山村	1039	14	74.15	长春欧亚集团股份有限公司
11	长春	（绿园经济开发区)东至空地、西至宏海街、南至空地、北至长客路	867	26	33.87	吉林省客通机械车辆配件有限公司
12	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	677	14	48.88	长春雷冠环保塑料制品有限公司
13	松原	长岭环城工业集中区	668	8	85.76	长岭县丰运粮贸有限公司
14	延边	珲春合作区11号小区	612	21	29.44	延边百草药材有限公司
15	松原	雅达虹园区建业大路	602	14	42.49	松原市鸿德纸制品有限公司
16	长春	（绿园西新工业区)东至建一街、西至空地、南至新十一路、北至凯达工贸有限公司	596	26	23.28	吉林省冠宇建设工程有限公司
17	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	589	11	52.59	吉林省嘉瑞工程机械有限公司技术服务中心分公司
18	长春	(绿园西新工业集中区)东至空地、西至解放汽车配套配件、南至空地、北至新二路	520	26	20.3	长春铸钢有限公司
19	长春	(绿园西新工业集中区)东至空地、西至建十一街、南至新十一路、北至凯达工贸有限公司	472	26	18.43	吉林省冠宇建设工程有限公司
20	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	454	13	34.38	吉林省德普汽车零部件有限公司
21	松原	额莫勒村	440	23	18.79	松原市吉玉天源食品科技有限公司
22	松原	乾安县安字镇西下村	440	6	78.12	吉林省天泽实业有限公司
23	长春	（绿园经济开发区)东至协通车辆附件有限公司、西至金麦街、南至宏宇铁路客车配件公司、北至天禹电力科技公司	432	26	16.87	吉林省中鼎电力科技发展有限公司
24	松原	单家围子村	420	22	18.7	松原市鸿运仓储有限公司
25	松原	乾安县鹿场	371	6	63.5	乾安县东方粮食购销有限公司
26	通化	通化县快大茂镇河口村	355	22	16.3	通化龙源成品油销售有限公司
27	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	301	13	22.77	吉林省兰时汽车零部件有限公司
28	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	280	13	20.76	吉林省天岗石材产业园区天富石材厂
29	松原	努很格勒村	276	20	14.06	松原市大顺物流有限公司
30	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	275	13	20.86	吉林元赫贸易有限公司
31	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	241	14	17.41	长春宸泰科技有限公司
32	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	209	14	15.46	蛟河市天石石材工艺厂
33	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	198	13	15	吉林省福特安消防设备有限公司
34	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	198	13	15	吉林省金昱汽车零部件有限公司
35	长春	九台市耕地以北、水泥路以南、艳平水暧以东、龙嘉种业以西	182	9	19.7	长春兴远草制品有限公司
36	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	172	13	12.78	吉林省天岗石材产业园区东宝石材厂
37	吉林	吉林市船营区吉长北线	172	30	5.65	吉林市鹏升机械设备制造有限公司
38	通化	通化县快大茂镇河鲜村	141	20	6.92	通化韩泰中药饮片有限公司
39	通化	通化县快大茂镇河鲜村	141	20	6.91	通化县东盛参药有限公司
40	松原	前郭县红星牧场	138	10	13.64	松原市新星粮贸有限责任公司
41	通化	通化县快大茂镇河鲜村	138	20	6.79	通化市和平参业有限公司
42	通化	通化县快大茂镇河鲜村	138	20	6.74	通化益康参酒有限公司
43	通化	通化县快大茂镇河鲜村	137	20	6.7	吉林省泓美森林特产加工有限公司
44	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	135	14	9.98	吉林蛟河天岗石材产业园区天东石材厂
45	通化	通化县快大茂镇河鲜村	131	20	6.43	通化震通参业有限公司
46	白城	建平乡大岗村	122	5	25.5	镇赉县伟明粮食收储有限公司
47	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	115	14	8.48	吉林蛟河天岗石材产业园区恒丰石材厂
48	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	110	13	8.19	蛟河市天岗经济开发区贵宾石材厂
49	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	108	13	8	吉林蛟河天岗石材产业园区京宇石材厂
50	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	107	13	7.93	蛟河市天岗石材产业园区春红石材厂

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与陕西、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.02% 。

图72014年10月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与辽宁、湖北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年10月全国工业用地成交详情

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