2014年10月四平工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月四平工业用地成交总况分析

2014年10月，四平成交用地总面积 688,936 平方米（约合 1,033亩）
· 工业用地面积为 283,259 平方米（约合425 亩），占总面积的41% ，环比增长 912.25 %；
· 成交金额共计43,935万元，其中工业用地金额6,918万元，占比15.75% ，环比增长 2481.85 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地9宗，占总宗数的34.62% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	156,501	55.25%	4876.18%	3,054	44.14%	5257.39%	7	77.78%	600%
其他	125,752	44.39%	-	3,857	55.75%	-	1	11.11%	-
伊通满族自治县	1,006	0.36%	-93.11%	8	0.11%	-86.42%	1	11.11%	持平

图1 四平工业用地成交总况

二、2014年10月四平工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2014年10月四平工业用地市场交易分析

三、2014年10月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 7 次成为四平成交土地最多地区。同时，其他、公主岭市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、公主岭市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊通满族自治县热度有所降低。

图3 2014年10月四平工业用地成交宗数分析

四、2014年10月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,857万元。全市成交总金额较上月增长 2481.85%呈现上升状态。

图4 2014年10月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 20 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月四平各地区土地成交均价分布

五、2014年10月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四平市长城建筑材料有限公司竞得，为3,857万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为188.63亩，位于四平市北环城路西南侧、东泰大街东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		四平市北环城路西南侧、东泰大街东北侧	3857	20	188.63	四平市长城建筑材料有限公司
2	公主岭市	公主岭市范家屯镇平顶山村	1039	14	74.15	长春欧亚集团股份有限公司
3	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	589	11	52.59	吉林省嘉瑞工程机械有限公司技术服务中心分公司
4	公主岭市	吉林公主岭经济开发区郜家村	454	13	34.38	吉林省德普汽车零部件有限公司
5	公主岭市	吉林公主岭经济开发区郜家村	301	13	22.77	吉林省兰时汽车零部件有限公司
6	公主岭市	吉林公主岭经济开发区郜家村	275	13	20.86	吉林元赫贸易有限公司
7	公主岭市	吉林公主岭经济开发区郜家村	198	13	15	吉林省福特安消防设备有限公司
8	公主岭市	吉林公主岭经济开发区郜家村	198	13	15	吉林省金昱汽车零部件有限公司
9	伊通满族自治县	伊通镇索家屯	7	5	1.51	刘云波