2014年10月吉林工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月吉林工业用地成交总况分析

2014年10月，吉林成交用地总面积 149,384 平方米（约合 224亩）
· 工业用地面积为 141,516 平方米（约合212 亩），占总面积的95% ，环比增长 8.96 %；
· 成交金额共计4,150万元，其中工业用地金额3,619万元，占比87.2% ，环比增长 25.05 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地24宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蛟河市	111,998	79.14%	31.66%	2,265	62.56%	40.99%	22	91.67%	37.5%
丰满区	25,751	18.2%	-	1,183	32.69%	-	1	4.17%	-
船营区	3,768	2.66%	-	172	4.75%	-	1	4.17%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2014年10月吉林工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且蛟河市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2014年10月吉林工业用地市场交易分析

三、2014年10月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蛟河市成交宗数最多，这也是蛟河市近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，丰满区、船营区、蛟河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰满区、船营区、蛟河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桦甸市、永吉县热度有所降低。

图3 2014年10月吉林工业用地成交宗数分析

四、2014年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蛟河市成交金额最高，高达 2,264万元。全市成交总金额较上月增长 25.05%呈现波动状态。

图4 2014年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰满区成交均价最高，达到 31 万元/亩，蛟河市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月吉林各地区土地成交均价分布

五、2014年10月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林研新节能设备有限责任公司竞得，为1,183万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为38.63亩，位于高新南区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰满区	高新南区	1183	31	38.63	吉林研新节能设备有限责任公司
2	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	280	13	20.76	吉林省天岗石材产业园区天富石材厂
3	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	209	14	15.46	蛟河市天石石材工艺厂
4	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	172	13	12.78	吉林省天岗石材产业园区东宝石材厂
5	船营区	吉林市船营区吉长北线	172	30	5.65	吉林市鹏升机械设备制造有限公司
6	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	135	14	9.98	吉林蛟河天岗石材产业园区天东石材厂
7	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	115	14	8.48	吉林蛟河天岗石材产业园区恒丰石材厂
8	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	110	13	8.19	蛟河市天岗经济开发区贵宾石材厂
9	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	108	13	8	吉林蛟河天岗石材产业园区京宇石材厂
10	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	107	13	7.93	蛟河市天岗石材产业园区春红石材厂
11	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	92	13	6.8	吉林蛟河天岗石材产业园区明军石材厂
12	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	91	14	6.7	吉林省天岗石材产业经济开发区鑫阳石材厂
13	蛟河市	市苏州路以南	87	14	6.42	张全明
14	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	84	14	6.19	吉林蛟河天岗石材产业园区汇丰石材厂
15	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	79	13	5.88	吉林蛟河天岗石材产业园区力超石材厂
16	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	77	14	5.68	吉林省天岗石材产业经济开发区山里人石材加工厂
17	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	76	13	5.73	吉林蛟河天岗石材产业园区天和石材厂
18	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	74	13	5.54	吉林蛟河天岗石材产业园区原震石材厂
19	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	70	13	5.17	蛟河市天岗镇建城石材厂
20	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	68	13	5.1	吉林省天岗石材产业经济开发区源水石材厂
21	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	67	13	4.94	吉林蛟河天岗石材产业园区君林石材厂
22	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	65	14	4.81	蛟河市天岗经济开发区立通石材厂
23	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	59	13	4.37	蛟河市天岗经济开发区天发石材加工厂
24	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	41	14	3.06	吉林蛟河天岗石材产业园区天伟石板厂