2014年10月延边工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月延边工业用地成交总况分析

2014年10月，延边成交用地总面积 256,527 平方米（约合 385亩）
· 工业用地面积为 26,257 平方米（约合39 亩），占总面积的10% ，环比下降 75.62 %；
· 成交金额共计15,222万元，其中工业用地金额708万元，占比4.65% ，环比下降 67.17 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珲春市	19,625	74.74%	-67.61%	613	86.5%	-57.09%	1	50%	-75%
和龙市	6,633	25.26%	-72.26%	96	13.5%	-56.93%	1	50%	-75%

图1 延边工业用地成交总况

二、2014年10月延边工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在珲春市与和龙市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且珲春市土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2014年10月延边工业用地市场交易分析

三、2014年10月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，珲春市、和龙市成交宗数最多。同时，珲春市、和龙市热度有所降低。

图3 2014年10月延边工业用地成交宗数分析

四、2014年10月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 612万元。全市成交总金额较上月下降 67.17%呈现波动状态。

图4 2014年10月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 21 万元/亩，和龙市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月延边各地区土地成交均价分布

五、2014年10月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边百草药材有限公司竞得，为612万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为29.44亩，位于珲春合作区11号小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珲春市	珲春合作区11号小区	612	21	29.44	延边百草药材有限公司
2	和龙市	和龙市八家子镇内	96	10	9.95	延边兴林生物科技有限公司