2015年03月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月吉林工业用地成交总况分析

2015年03月，吉林成交用地总面积 2,332,505 平方米（约合 3,499亩）
· 工业用地面积为 1,338,096 平方米（约合2,007 亩），占总面积的57% ，环比增长 112.23 %；
· 成交金额共计131,167万元，其中工业用地金额34,427万元，占比26.25% ，环比增长 225.04 %；
· 成交土地120宗,其中工业用地45宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	546,531	40.84%	60.58%	14,639	42.52%	132.66%	11	24.44%	57.14%
通化	40,821	3.05%	439.1%	1,274	3.7%	843.7%	8	17.78%	700%
延边	310,082	23.17%	4436.67%	6,175	17.94%	4394.56%	6	13.33%	500%
吉林	181,909	13.59%	16.08%	7,979	23.17%	228.71%	6	13.33%	500%
四平	191,237	14.29%	1017.23%	3,433	9.97%	2268.81%	5	11.11%	150%
白山	7,841	0.59%	-26.99%	146	0.42%	-13.66%	4	8.89%	300%
白城	29,068	2.17%	53.28%	439	1.27%	77.73%	2	4.44%	100%
辽源	11,548	0.86%	-48.41%	179	0.52%	-54.64%	2	4.44%	持平
松原	19,061	1.42%	-61.72%	167	0.48%	-74.28%	1	2.22%	-75%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年03月吉林工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年03月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年03月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 7 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、四平、通化、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、四平、通化、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辽源、白山、松原热度有所降低。

图3 2015年03月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 14,639万元。全市成交总金额较上月增长 225.04%呈现波动状态。

图4 2015年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 29 万元/亩，松原成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年03月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被雅戈尔（珲春）有限公司竞得，为3,770万元；而辉南县晟凯纸业有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2015年03月面积最大的地块为279.96亩，位于珲春合作区14号小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延边	珲春合作区14号小区	3770	13	279.96	雅戈尔（珲春）有限公司
2	吉林	吉林经济技术开发区致远街西侧	3537	31	114.28	吉林市鑫海实业有限公司
3	长春	（长江路开发区)东至丙六十一路、西至凯旋路、南至丙七十八路、北至乙十路	3016	26	116.63	吉林省天和科工贸有限公司
4	长春	环城工业集中区	2391	17	143.67	吉林正大食品有限公司
5	长春	环城工业集中区	2352	17	140.94	吉林正大食品有限公司
6	吉林	吉林经济技术开发区思达街东侧	2332	31	74.85	吉林经济技术开发区城市建设发展有限责任公司
7	长春	环城工业集中区	1939	17	115.94	吉林正大食品有限公司
8	长春	环城工业集中区	1921	17	115.29	吉林正大食品有限公司
9	四平	梨树县万发镇	1360	10	135.14	梨树县万发粮食收储有限公司
10	延边	珲春市201省道东侧、浦项物流西南侧	1258	12	106.6	珲春陆港国际货运枢纽站有限公司
11	长春	丙二十七以南、丙二十四路以西、机场辅路以北、甲二路以东	1218	12	98.22	长春钻智生物科技有限公司
12	四平	双辽市辽西街	1007	14	74.08	吉林省金梓源生物科技有限公司
13	吉林	吉林经济技术开发区康泰路北侧	909	31	28.9	吉林市乾力化工有限公司
14	长春	（绿园经济开发区）东至协通车辆附件有限公司、西至金麦街、南至中鼎电力科技有限公司、北至金鹏路	768	26	29.96	吉林省天禹电力科技发展公司
15	吉林	吉林高新北区新北街道经六路	658	27	23.93	吉林市浩达钢结构彩板有限公司
16	长春	（长江路开发区)东至现状村屯、西至空地、南至现状路、北至丙五十五路	591	26	23.05	吉林旭辰机械制造公司
17	延边	珲春市201省道东侧、浦项物流西南侧	578	12	48.99	珲春陆港国际货运枢纽站有限公司
18	四平	梨树县十家堡三家子村	542	10	52.4	四平宏博建筑材料有限公司
19	四平	四平市循环园区四梨公路西侧	484	22	22.23	四平市华泰商品混凝土有限公司
20	延边	延吉市清新南街西侧、铁南路北侧	412	23	18.01	延边大宇环保建材科技有限公司
21	通化	李炉乡三人班村	382	19	19.8	梅河口市远航冷冻食品有限公司
22	白城	大安市高新工业园	375	11	33.1	吉林省碧泉健康食品开发有限责任公司
23	吉林	市创业路南侧、滨河西路西侧、合丰冷冻厂东侧	296	14	21.85	泰州市普莱德机电设备有限公司蛟河分公司
24	长春	九台市龙嘉镇莲花村耕地以东、以西、以南、长吉北线以北	277	13	20.75	吉林省金穗米业有限公司
25	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区沅江路南侧	246	27	9.05	吉林市美林化工有限公司
26	通化	辉南县团林镇小城子村	228	39	5.82	辉南县晟凯纸业有限公司
27	松原	流水镇小青村	166	6	28.59	孙发记
28	通化	曙光镇曙光村	160	18	8.74	吉林粮食集团梅河谷物有限公司
29	延边	珲春合作区14号小区	136	14	10.07	珲春毛竹工贸有限公司
30	通化	通梅公路东侧（吉林曙光生物技术有限责任公司北侧）	136	18	7.68	吉林冠界生物技术有限公司
31	辽源	东丰县三合乡蚂蚁村十一组	126	11	11.77	东丰县胜全达物流有限公司
32	通化	曙光镇永富村	110	18	6.19	梅河口市永恒保温材料有限公司
33	通化	通梅公路东侧（吉林曙光生物技术有限责任公司北侧）	105	18	5.88	吉林冠界生物技术有限公司
34	通化	梅河大街西侧、鸭肝北侧	103	24	4.24	梅河口市兴运农机制造厂
35	长春	德惠市布海镇	92	10	9.38	德惠市川溢新型建筑材料有限公司
36	长春	纬十一路以南、双泉村空地以西、双泉村路以北、双泉村空地以东	74	12	5.96	长春市恒嘉物流设备有限公司
37	白城	工农街东、振兴路南	63	6	10.5	镇赉县博艺柳编工艺制品有限责任公司
38	辽源	东丰县三合乡胜利村	53	10	5.55	吉林天助食品有限公司
39	白山	靖宇林场原址	51	12	4.22	吉林长白山福爱生物科技有限公司
40	通化	湾龙乡兴安村	50	17	2.87	梅河口市天马纸制品厂
41	白山	靖宇林场原址	41	12	3.4	吉林长白山福爱生物科技有限公司
42	白山	江源区江源街道	40	13	3.1	白山市江源区盛大新型建材厂
43	四平	双辽市辽东街	39	13	3	双辽市双兴建材有限公司
44	延边	珲春合作区27号小区	21	14	1.5	珲春润源针织有限公司
45	白山	靖白公路北	13	12	1.04	靖宇县原野农林种植加工有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与陕西、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.66% 。

图72015年03月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与山东、湖北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年03月全国工业用地成交详情

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