2015年03月长春工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月长春工业用地成交总况分析

2015年03月，长春成交用地总面积 603,379 平方米（约合 905亩）
· 工业用地面积为 546,531 平方米（约合820 亩），占总面积的91% ，环比增长 60.58 %；
· 成交金额共计18,673万元，其中工业用地金额14,639万元，占比78.4% ，环比增长 132.66 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗，占总宗数的57.89% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆树市	343,888	62.92%	-	8,603	58.77%	-	4	36.36%	-
九台区	83,291	15.24%	-67.45%	1,570	10.72%	-67.04%	3	27.27%	持平
宽城区	93,122	17.04%	-	3,607	24.64%	-	2	18.18%	-
绿园区	19,976	3.66%	-	768	5.25%	-	1	9.09%	-
德惠市	6,254	1.14%	-	92	0.63%	-	1	9.09%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2015年03月长春工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且榆树市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2015年03月长春工业用地市场交易分析

三、2015年03月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆树市成交宗数最多，这也是榆树市近12月以来第 2 次成为长春成交土地最多地区。同时，宽城区、绿园区、德惠市、榆树市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宽城区、绿园区、德惠市、榆树市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、农安县热度有所降低。

图3 2015年03月长春工业用地成交宗数分析

四、2015年03月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆树市成交金额最高，高达 8,603万元。全市成交总金额较上月增长 132.66%呈现波动状态。

图4 2015年03月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月长春各地区土地成交均价分布

五、2015年03月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省天和科工贸有限公司竞得，为3,016万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2015年03月面积最大的地块为143.67亩，位于环城工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宽城区	（长江路开发区)东至丙六十一路、西至凯旋路、南至丙七十八路、北至乙十路	3016	26	116.63	吉林省天和科工贸有限公司
2	榆树市	环城工业集中区	2391	17	143.67	吉林正大食品有限公司
3	榆树市	环城工业集中区	2352	17	140.94	吉林正大食品有限公司
4	榆树市	环城工业集中区	1939	17	115.94	吉林正大食品有限公司
5	榆树市	环城工业集中区	1921	17	115.29	吉林正大食品有限公司
6	九台区	丙二十七以南、丙二十四路以西、机场辅路以北、甲二路以东	1218	12	98.22	长春钻智生物科技有限公司
7	绿园区	（绿园经济开发区）东至协通车辆附件有限公司、西至金麦街、南至中鼎电力科技有限公司、北至金鹏路	768	26	29.96	吉林省天禹电力科技发展公司
8	宽城区	（长江路开发区)东至现状村屯、西至空地、南至现状路、北至丙五十五路	591	26	23.05	吉林旭辰机械制造公司
9	九台区	九台市龙嘉镇莲花村耕地以东、以西、以南、长吉北线以北	277	13	20.75	吉林省金穗米业有限公司
10	德惠市	德惠市布海镇	92	10	9.38	德惠市川溢新型建筑材料有限公司
11	九台区	纬十一路以南、双泉村空地以西、双泉村路以北、双泉村空地以东	74	12	5.96	长春市恒嘉物流设备有限公司