2015年03月延边工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月延边工业用地成交总况分析

2015年03月，延边成交用地总面积 524,674 平方米（约合 787亩）
· 工业用地面积为 310,082 平方米（约合465 亩），占总面积的59% ，环比增长 4436.67 %；
· 成交金额共计34,443万元，其中工业用地金额6,175万元，占比17.93% ，环比增长 4394.56 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地6宗，占总宗数的25% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珲春市	298,073	96.13%	4260.97%	5,763	93.33%	4094.72%	5	83.33%	400%
延吉市	12,010	3.87%	-	412	6.67%	-	1	16.67%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2015年03月延边工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在珲春市与延吉市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且珲春市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2015年03月延边工业用地市场交易分析

三、2015年03月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，珲春市成交宗数最多，这也是珲春市近12月以来第 6 次成为延边成交土地最多地区。同时，珲春市、延吉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；珲春市、延吉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月延边工业用地成交宗数分析

四、2015年03月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 5,763万元。全市成交总金额较上月增长 4394.56%呈现波动状态。

图4 2015年03月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 23 万元/亩，珲春市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月延边各地区土地成交均价分布

五、2015年03月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被雅戈尔（珲春）有限公司竞得，为3,770万元；而延边大宇环保建材科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年03月面积最大的地块为279.96亩，位于珲春合作区14号小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珲春市	珲春合作区14号小区	3770	13	279.96	雅戈尔（珲春）有限公司
2	珲春市	珲春市201省道东侧、浦项物流西南侧	1258	12	106.6	珲春陆港国际货运枢纽站有限公司
3	珲春市	珲春市201省道东侧、浦项物流西南侧	578	12	48.99	珲春陆港国际货运枢纽站有限公司
4	延吉市	延吉市清新南街西侧、铁南路北侧	412	23	18.01	延边大宇环保建材科技有限公司
5	珲春市	珲春合作区14号小区	136	14	10.07	珲春毛竹工贸有限公司
6	珲春市	珲春合作区27号小区	21	14	1.5	珲春润源针织有限公司