2015年03月通化工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月通化工业用地成交总况分析

2015年03月，通化成交用地总面积 53,207 平方米（约合 80亩）
· 工业用地面积为 40,821 平方米（约合61 亩），占总面积的77% ，环比增长 439.1 %；
· 成交金额共计2,599万元，其中工业用地金额1,274万元，占比49.02% ，环比增长 843.7 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	36,940	90.49%	-	1,046	82.1%	-	7	87.5%	-
辉南县	3,881	9.51%	-	228	17.9%	-	1	12.5%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2015年03月通化工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在梅河口市与辉南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2015年03月通化工业用地市场交易分析

三、2015年03月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅河口市成交宗数最多，这也是梅河口市近12月以来第 4 次成为通化成交土地最多地区。同时，梅河口市、辉南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅河口市、辉南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月通化工业用地成交宗数分析

四、2015年03月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 1,046万元。全市成交总金额较上月增长 843.7%呈现波动状态。

图4 2015年03月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辉南县成交均价最高，达到 39 万元/亩，梅河口市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月通化各地区土地成交均价分布

五、2015年03月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅河口市远航冷冻食品有限公司竞得，为382万元；而辉南县晟凯纸业有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2015年03月面积最大的地块为19.8亩，位于李炉乡三人班村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	李炉乡三人班村	382	19	19.8	梅河口市远航冷冻食品有限公司
2	辉南县	辉南县团林镇小城子村	228	39	5.82	辉南县晟凯纸业有限公司
3	梅河口市	曙光镇曙光村	160	18	8.74	吉林粮食集团梅河谷物有限公司
4	梅河口市	通梅公路东侧（吉林曙光生物技术有限责任公司北侧）	136	18	7.68	吉林冠界生物技术有限公司
5	梅河口市	曙光镇永富村	110	18	6.19	梅河口市永恒保温材料有限公司
6	梅河口市	通梅公路东侧（吉林曙光生物技术有限责任公司北侧）	105	18	5.88	吉林冠界生物技术有限公司
7	梅河口市	梅河大街西侧、鸭肝北侧	103	24	4.24	梅河口市兴运农机制造厂
8	梅河口市	湾龙乡兴安村	50	17	2.87	梅河口市天马纸制品厂