2014年06月吉林工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月吉林工业用地成交总况分析

2014年06月，吉林成交用地总面积 3,169,033 平方米（约合 4,754亩）
· 工业用地面积为 972,990 平方米（约合1,459 亩），占总面积的31% ，环比增长 83.66 %；
· 成交金额共计594,754万元，其中工业用地金额28,312万元，占比4.76% ，环比增长 74.62 %；
· 成交土地120宗,其中工业用地48宗，占总宗数的40% ，环比增长 108.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	371,666	38.2%	98.51%	10,172	35.92%	66.2%	17	35.42%	183.33%
吉林	228,554	23.49%	22.97%	7,128	25.18%	-11.74%	13	27.08%	85.71%
四平	33,036	3.4%	87.8%	636	2.24%	137.61%	9	18.75%	350%
松原	316,500	32.53%	1070.31%	10,093	35.65%	1739.95%	5	10.42%	150%
通化	15,206	1.56%	-	213	0.75%	-	2	4.17%	-
辽源	4,309	0.44%	-	56	0.2%	-	1	2.08%	-
白山	3,720	0.38%	-38.03%	17	0.06%	-83.11%	1	2.08%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2014年06月吉林工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2014年06月吉林工业用地市场交易分析

三、2014年06月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 9 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、四平、通化、松原、辽源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、通化、松原、辽源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、白山、白城、延边热度有所降低。

图3 2014年06月吉林工业用地成交宗数分析

四、2014年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 10,171万元。全市成交总金额较上月增长 74.62%呈现波动状态。

图4 2014年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松原成交均价最高，达到 21 万元/亩，白山成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月吉林各地区土地成交均价分布

五、2014年06月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松原石化园区实业有限责任公司、松原市程瑞环保板材有限公司、松原市卓呈金属门窗有限公司竞得，为9,249万元；而吉林市双渠工程材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2014年06月面积最大的地块为386.73亩，位于成吉思汗大街东侧，前炼南路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松原	成吉思汗大街东侧，前炼南路南侧	9249	24	386.73	松原石化园区实业有限责任公司、松原市程瑞环保板材有限公司、松原市卓呈金属门窗有限公司
2	长春	长江路开发区东至丙九路、西至凯旋路、南至甲四路、北至空地	3083	27	112.73	长春海尔产业发展有限公司
3	吉林	吉林高新区新北街道小红土村	2062	27	77.51	吉林市胜亚报废汽车回收拆解有限公司
4	长春	（汽车经济开发区)东至丙四十二街、西至空地、南至空地、北至乙六路	1298	26	50.69	长春天元奥特车辆悬置装配有限公司
5	吉林	吉林高新区新北街道小红土村	1153	27	43.12	吉林市胜亚循环经济开发有限公司
6	长春	（汽车经济开发区)东至丙四十二街、西至空地、南至乙六路、北至空地	862	26	33.64	吉林博仁科技股份有限公司
7	吉林	桦甸市公吉乡	838	17	49.74	桦甸市丰泰油页岩开发有限公司
8	长春	德惠市朱城子镇	794	10	79.73	吉林省隆田农业科技有限公司
9	吉林	高新技术产业开发区新北街道经六路东侧	779	27	29.07	吉林市吉通工贸有限公司
10	长春	（汽车经济开发区)东至空地、西至空地、南至空地、北至丙十八路	732	26	28.59	长春吉文欧亚汽车零部件有限公司
11	长春	合隆镇街内	698	14	50.46	吉林省欧彩建筑装饰材料有限公司
12	吉林	桦甸市红石镇	594	19	30.56	桦甸市成兴食品有限公司
13	长春	合隆镇街内	530	14	38.28	长春市星际轨道客车配件有限公司
14	长春	合隆镇街内	415	14	30	长春友邦轨道交通装备有限责任公司
15	吉林	永吉经济开发区	411	10	43.14	吉林省维尔特隧道装备有限公司
16	长春	合隆镇街内	402	14	29.02	长春市安琦电气设备制造有限公司
17	四平	四平市铁东区东盛大街东	398	26	15.55	四平经济开发区锦兴电子产品有限公司
18	吉林	吉林哈达湾经济开发区望云北街东侧	361	38	9.48	吉林市双渠工程材料有限公司
19	吉林	桦甸市红石镇	299	19	15.37	吉林省达顶土特产品有限公司
20	长春	九台市九郊街道办事处唐家村旱地以西、以南、道路以东、以北	289	11	25.65	九台市盛丰粮食收储有限公司
21	松原	前郭县莲花泡农场	276	10	27.76	前郭县莲花泡农场洪烈米业有限公司
22	松原	永久镇长白公路南	264	9	29.92	长岭汽车部件制造有限公司永久分公司
23	长春	合隆镇街内	231	14	16.65	吉林省铁盟机电配套有限公司
24	长春	合隆镇街内	208	14	15	长春银桥机电有限公司
25	长春	农安工业集中区	187	13	13.89	长春市双威饲料有限公司
26	通化	柳河县凉水镇原凉水中学	179	9	19.39	柳河县凉水镇存源有机复合肥厂
27	吉林	桦甸市红石镇	176	20	8.99	桦甸市粟晟食品有限公司
28	吉林	桦甸市桦郊乡	172	17	10.41	桦甸市际翔粮食工贸有限公司
29	松原	前郭县红旗农场内	155	10	14.89	前郭县家禾米业有限公司
30	长春	米沙子工业集中区	151	12	12.61	德惠市米沙子镇木器厂
31	松原	流水镇四间房村	149	10	15.45	徐亚光
32	四平	公主岭市范家屯镇东河村	145	15	9.88	吉林神马钢件有限公司
33	吉林	永吉县万昌镇	144	10	15	吉林市齐新通达粮油有限公司
34	长春	开安镇新开河村	139	11	12.66	长春市鸿浩汽车零部件有限责任公司
35	吉林	黄松甸302国道东侧	103	12	8.34	吉林省花园菌业有限公司
36	长春	（绿园西新工业集中区）东至建五街、南至广信保温材料厂、西至空地、北至空地	101	26	3.94	长春金福汽车部件有限公司
37	辽源	东辽县云顶镇水缸村	56	9	6.46	辽源市全香酱菜酿造有限公司
38	长春	合隆镇街内	54	13	3.96	农安锦铁客车配件有限公司
39	吉林	桦甸市常山镇	36	17	2.1	桦甸市品源农副产品实业有限公司
40	通化	辉南县庆阳镇	34	10	3.41	辉南万丰农副产品产销有限公司
41	四平	伊通大街北段西侧	23	6	3.88	伊通满族自治县聚禾生物质能源有限公司
42	四平	伊通镇永新村	17	4	4.56	伊通满族自治县伊通镇石场村凯丰水泥制品厂
43	白山	临江市闹枝镇	16	3	5.58	临江市日杂采购供应站
44	四平	大孤山镇何家村	16	3	5.19	伊通满族自治县坤泰洁能科技有限公司
45	四平	伊通镇小营城子村	13	4	3.48	刘艳春
46	四平	伊通镇建国村	10	4	2.68	伊通满族自治县继成米业有限公司
47	四平	大孤山镇万福德村	8	3	2.71	伊通满族自治县福源秸秆再生利用有限公司
48	四平	伊通镇五四村	6	4	1.63	苗壮

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与贵州、天津在同一梯队，成交面积占全国1.22% 。

图72014年06月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与江苏、陕西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年06月全国工业用地成交详情

立即定制

投资吉林

吉林招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售