2014年06月长春工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月长春工业用地成交总况分析

2014年06月，长春成交用地总面积 1,740,442 平方米（约合 2,611亩）
· 工业用地面积为 371,666 平方米（约合557 亩），占总面积的21% ，环比增长 98.51 %；
· 成交金额共计470,217万元，其中工业用地金额10,171万元，占比2.16% ，环比增长 66.2 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地17宗，占总宗数的37.78% ，环比增长 183.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
农安县	139,944	37.65%	-	2,862	28.13%	-	9	52.94%	-
绿园区	77,906	20.96%	190.97%	2,993	29.43%	190.86%	4	23.53%	300%
德惠市	61,562	16.56%	-	945	9.29%	-	2	11.76%	-
宽城区	75,154	20.22%	-	3,083	30.31%	-	1	5.88%	-
九台区	17,100	4.6%	-	289	2.84%	-	1	5.88%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2014年06月长春工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且农安县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2014年06月长春工业用地市场交易分析

三、2014年06月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，农安县成交宗数最多，这也是农安县近12月以来第 4 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、农安县、宽城区、德惠市、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、农安县、宽城区、德惠市、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月长春工业用地成交宗数分析

四、2014年06月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宽城区成交金额最高，高达 3,083万元。全市成交总金额较上月增长 66.2%呈现上升状态。

图4 2014年06月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽城区成交均价最高，达到 27 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月长春各地区土地成交均价分布

五、2014年06月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春海尔产业发展有限公司竞得，为3,083万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2014年06月月面积最大的地块，为112.73亩，位于长江路开发区东至丙九路、西至凯旋路、南至甲四路、北至空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宽城区	长江路开发区东至丙九路、西至凯旋路、南至甲四路、北至空地	3083	27	112.73	长春海尔产业发展有限公司
2	绿园区	（汽车经济开发区)东至丙四十二街、西至空地、南至空地、北至乙六路	1298	26	50.69	长春天元奥特车辆悬置装配有限公司
3	绿园区	（汽车经济开发区)东至丙四十二街、西至空地、南至乙六路、北至空地	862	26	33.64	吉林博仁科技股份有限公司
4	德惠市	德惠市朱城子镇	794	10	79.73	吉林省隆田农业科技有限公司
5	绿园区	（汽车经济开发区)东至空地、西至空地、南至空地、北至丙十八路	732	26	28.59	长春吉文欧亚汽车零部件有限公司
6	农安县	合隆镇街内	698	14	50.46	吉林省欧彩建筑装饰材料有限公司
7	农安县	合隆镇街内	530	14	38.28	长春市星际轨道客车配件有限公司
8	农安县	合隆镇街内	415	14	30	长春友邦轨道交通装备有限责任公司
9	农安县	合隆镇街内	402	14	29.02	长春市安琦电气设备制造有限公司
10	九台区	九台市九郊街道办事处唐家村旱地以西、以南、道路以东、以北	289	11	25.65	九台市盛丰粮食收储有限公司
11	农安县	合隆镇街内	231	14	16.65	吉林省铁盟机电配套有限公司
12	农安县	合隆镇街内	208	14	15	长春银桥机电有限公司
13	农安县	农安工业集中区	187	13	13.89	长春市双威饲料有限公司
14	德惠市	米沙子工业集中区	151	12	12.61	德惠市米沙子镇木器厂
15	农安县	开安镇新开河村	139	11	12.66	长春市鸿浩汽车零部件有限责任公司
16	绿园区	（绿园西新工业集中区）东至建五街、南至广信保温材料厂、西至空地、北至空地	101	26	3.94	长春金福汽车部件有限公司
17	农安县	合隆镇街内	54	13	3.96	农安锦铁客车配件有限公司