2014年06月四平工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月四平工业用地成交总况分析

2014年06月，四平成交用地总面积 184,231 平方米（约合 276亩）
· 工业用地面积为 33,036 平方米（约合50 亩），占总面积的18% ，环比增长 87.8 %；
· 成交金额共计6,088万元，其中工业用地金额635万元，占比10.44% ，环比增长 137.61 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊通满族自治县	16,082	48.68%	-	93	14.53%	-	7	77.78%	-
铁东区	10,367	31.38%	-	398	62.65%	-	1	11.11%	-
公主岭市	6,587	19.94%	-	145	22.82%	-	1	11.11%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2014年06月四平工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且伊通满族自治县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年06月四平工业用地市场交易分析

三、2014年06月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊通满族自治县成交宗数最多，这也是伊通满族自治县近12月以来第 2 次成为四平成交土地最多地区。同时，公主岭市、铁东区、伊通满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公主岭市、铁东区、伊通满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月四平工业用地成交宗数分析

四、2014年06月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁东区成交金额最高，高达 398万元。全市成交总金额较上月增长 137.61%呈现波动状态。

图4 2014年06月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁东区成交均价最高，达到 26 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月四平各地区土地成交均价分布

五、2014年06月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四平经济开发区锦兴电子产品有限公司竞得，为398万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2014年06月月面积最大的地块，为15.55亩，位于四平市铁东区东盛大街东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁东区	四平市铁东区东盛大街东	398	26	15.55	四平经济开发区锦兴电子产品有限公司
2	公主岭市	公主岭市范家屯镇东河村	145	15	9.88	吉林神马钢件有限公司
3	伊通满族自治县	伊通大街北段西侧	23	6	3.88	伊通满族自治县聚禾生物质能源有限公司
4	伊通满族自治县	伊通镇永新村	17	4	4.56	伊通满族自治县伊通镇石场村凯丰水泥制品厂
5	伊通满族自治县	大孤山镇何家村	16	3	5.19	伊通满族自治县坤泰洁能科技有限公司
6	伊通满族自治县	伊通镇小营城子村	13	4	3.48	刘艳春
7	伊通满族自治县	伊通镇建国村	10	4	2.68	伊通满族自治县继成米业有限公司
8	伊通满族自治县	大孤山镇万福德村	8	3	2.71	伊通满族自治县福源秸秆再生利用有限公司
9	伊通满族自治县	伊通镇五四村	6	4	1.63	苗壮