2011年04月吉林工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月吉林工业用地成交总况分析

2011年04月，吉林成交用地总面积 5,973,812 平方米（约合 8,961亩）
· 工业用地面积为 4,513,665 平方米（约合6,770 亩），占总面积的76% ，环比增长 174.59 %；
· 成交金额共计225,646万元，其中工业用地金额111,427万元，占比49.38% ，环比增长 126.91 %；
· 成交土地168宗,其中工业用地111宗，占总宗数的66.07% ，环比增长 177.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	3,027,655	67.08%	349.03%	63,201	56.72%	157.55%	63	56.76%	950%
吉林	1,013,372	22.45%	152.13%	37,972	34.08%	128.31%	15	13.51%	200%
白山	79,714	1.77%	354.47%	1,607	1.44%	569.16%	11	9.91%	450%
四平	188,787	4.18%	-51.8%	2,690	2.41%	-53.84%	9	8.11%	-50%
通化	146,355	3.24%	299.15%	4,058	3.64%	824.37%	8	7.21%	700%
松原	44,123	0.98%	-	1,573	1.41%	-	2	1.8%	-
延边	8,174	0.18%	-74.18%	301	0.27%	2.03%	2	1.8%	持平
辽源	5,488	0.12%	-90.51%	29	0.03%	-97.32%	1	0.9%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2011年04月吉林工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年04月吉林工业用地市场交易分析

三、2011年04月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 11 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、通化、白山、松原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、通化、白山、松原、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四平、辽源、白城热度有所降低。

图3 2011年04月吉林工业用地成交宗数分析

四、2011年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 63,200万元。全市成交总金额较上月增长 126.91%呈现上升状态。

图4 2011年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 25 万元/亩，辽源成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月吉林各地区土地成交均价分布

五、2011年04月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽吉林汽车有限公司竞得，为28,833万元；而松原市万灵房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年04月面积最大的地块为1017.68亩，位于汽车工业园区环山街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	汽车工业园区环山街	28833	28	1017.68	一汽吉林汽车有限公司
2	长春	东至高新储备中心用地，南至绕城高速路，西至现状乡道，北至甲二路56-138-2地块	9767	26	381.5	一汽轿车股份有限公司
3	长春	东至高新储备中心用地，南至甲一街，西至丙四路，北至高新储备中心用地92-24-1地块	4811	26	187.91	长春百克生物科技股份公司
4	长春	农安工业集中区	4586	10	458.57	吉林成达食品有限公司
5	长春	九台市卡伦镇	3416	10	346.21	长春金维轨道基础材料制造有限公司
6	长春	高新区丙二十三街地块	2688	26	105	东北农牧（长春）有限公司
7	长春	九台市卡伦镇	2071	10	209.85	吉林省吉达水泥制品有限公司
8	长春	农安县农安镇	2048	10	204.77	中国石油化工股份有限公司吉林石油分公司
9	长春	米沙子工业集中区	2028	12	175.45	吉林省天林汽车零部件有限公司
10	通化	通化县快大茂镇东安村	2014	26	76.05	通化通天酒业有限公司
11	长春	东至北区丙十一街，南至空地，西至102国道，北至北区丙九路61-165-3地块	1923	26	75.1	长春市远鹏重型钢结构有限公司
12	吉林	市西安路南侧	1883	13	145.14	吉林龙士达重型机械制造有限公司
13	长春	九台市卡伦镇	1786	10	181.02	吉林建华管桩有限公司
14	长春	九台市卡伦镇	1767	10	179.14	吉林建华管桩有限公司
15	吉林	吉林市丰满经济开发区	1719	23	74.81	吉林市奥吉通泵业有限责任公司
16	长春	绿园西新工业集中区建一街以西、新十二街以北地块	1691	26	66.05	长春林泉汽车零部件有限公司
17	长春	东至丙四十二路，南至丙十九路，西至乙三路，北至汽开区储备中心用地94-32-1地块	1510	26	58.97	天津富奥电装空调有限公司长春分公司
18	长春	米沙子工业集中区	1355	12	117.49	吉林邦农肥料有限公司
19	松原	建设街2011-01号地块	1308	40	32.75	松原市万灵房地产开发有限公司
20	通化	柳河县工业集中区（原华龙公司北侧）	1283	14	91.46	柳河正通药业有限公司
21	吉林	船营区迎宾大路	1090	25	43.68	吉林市沙河工贸有限公司
22	吉林	吉林市汽车工业园区环山街	1081	28	38.03	一汽吉林汽车有限公司
23	长春	米沙子工业橘子红区	1041	12	90	长春市雨金汽车配件有限公司
24	长春	米沙子工业集中区	876	12	75.75	吉林省银河制药有限公司
25	长春	米沙子工业集中区	867	12	75	吉林省谷田农业机械有限公司
26	长春	米沙子工业集中区	867	12	75	吉林隆源骐化工有限责任公司
27	长春	九台市卡伦镇	863	10	82.95	吉林湘东制药有限公司
28	长春	米沙子工业集中区	789	12	68.29	长春广晟机械制造有限公司
29	长春	东至高新储备中心用地，南至高新储备中心用地，西至高新储备中心用地，北至丙十一街92-24-2地块	768	26	30	长春瑞祥源医药科技有限公司
30	长春	东至高新储备中心用地，南至高新储备中心用地，西至高新储备中心用地，北至乙五街61-114-13地块	768	26	30	吉林省颐民宝新能源开发有限公司
31	白山	白山市八道江区七道江镇七道江村、北线北侧	766	15	50.63	吉林省晋吉锂电池有限公司
32	吉林	吉林市哈达湾工业开发区珲春北街西侧	699	28	24.91	吉林融通机电设备有限公司
33	长春	米沙子工业集中区	694	12	60	长春建业集团有限公司米沙子分公司
34	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	692	11	61.81	吉林省弘和机械制造有限公司
35	长春	绿园西新工业集中区远通涂装以西、新八路以北地块	691	26	26.96	长春一汽四环汽车通用件有限公司
36	长春	米沙子工业集中区	646	11	60	长春市中麒建筑材料有限公司
37	长春	米沙子工业集中区	573	12	49.55	吉林省金石永磁材料科技有限公司
38	长春	米沙子工业集中区	534	12	45.9	长春美达环艺材料有限公司
39	长春	米沙子工业集中区	522	12	45.14	吉林省宝源丰禽业有限公司
40	长春	米沙子工业集中区	520	12	45	吉林省弘扬木制品有限公司
41	长春	九台市卡伦镇	519	10	49.89	长春莱德科技有限公司
42	长春	九台市卡伦镇	500	10	50.63	长春市城建管业制造有限公司
43	长春	九台市卡伦镇	483	10	46.41	长春市雷力机械制造有限公司
44	长春	合隆镇孙菜园子村	468	10	45	长春市聚仁塑胶材料有限公司
45	长春	合隆开发区	468	10	45	吉林省星龙机械有限责任公司
46	四平	梨树镇万发公路东侧	462	10	44.13	梨树县恒泰煤炭有限公司
47	长春	榆树市刘家镇	435	11	38.24	中央储备粮榆树直属库
48	长春	德惠经济开发区	423	11	37.17	德惠市松柏周家村隽星农业种植专业合作社
49	吉林	吉林哈达弯工业开发区望云北街西侧	413	28	14.7	吉林市国泰农副产品加工有限公司
50	长春	合隆开发区	399	10	38.35	长春鑫和源汽车零部件有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与河北、福建在同一梯队，成交面积占全国3.64% 。

图72011年04月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第8，排名下降与江苏、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年04月全国工业用地成交详情

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