一、2011年04月松原工业用地成交总况分析
2011年04月,
松原
成交用地总面积
60,767
平方米(约合
91亩)
·
工业用地面积为
44,122
平方米(约合66 亩)
,占总面积的73%
·
成交金额共计2,031万元,
其中工业用地金额1,573万元
,占比77.43%
·
成交土地6宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的33.33%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
扶余市 |
22,289 |
50.51% |
- |
265 |
16.85% |
- |
1 |
50% |
- |
宁江区 |
21,834 |
49.49% |
- |
1,308 |
83.15% |
- |
1 |
50% |
- |
图1 松原工业用地成交总况
二、2011年04月松原工业用地成交面积分析
2011年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在宁江区与扶余市
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且扶余市土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2011年04月松原工业用地市场交易分析
三、2011年04月松原工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
宁江区、扶余市
成交宗数最多
。同时,
宁江区、扶余市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宁江区、扶余市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年04月松原工业用地成交宗数分析
四、2011年04月松原工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
宁江区
成交金额最高,高达
1,308万元
。
图4 2011年04月松原工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
宁江区
成交均价最高,达到
40
万元/亩,
扶余市
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年04月,松原成交的所有工业用地中,总价最高的土地被松原市万灵房地产开发有限公司竞得,为1,308万元;此地块成交均价也为本月最高,达40万元/亩;2011年04月面积最大的地块为33.43亩,位于扶余县蔡家沟镇。东至冀东路、西至农田、南至农田、北至石棉瓦厂。
由图可知,松原工业用地成交面积位列
吉林
第6位,
与白山、延边在同一梯队
,成交面积占全国0.04%
。
松原工业用地成交均价位列吉林第3,与延边、吉林在同一梯队,地价水平相对较高。