2011年04月通化工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月通化工业用地成交总况分析

2011年04月，通化成交用地总面积 256,338 平方米（约合 385亩）
· 工业用地面积为 146,355 平方米（约合220 亩），占总面积的57% ，环比增长 299.15 %；
· 成交金额共计13,340万元，其中工业用地金额4,058万元，占比30.42% ，环比增长 824.37 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳河县	92,126	62.95%	151.25%	1,965	48.42%	347.61%	6	75%	500%
通化县	50,700	34.64%	-	2,014	49.63%	-	1	12.5%	-
梅河口市	3,529	2.41%	-	79	1.95%	-	1	12.5%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2011年04月通化工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且柳河县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年04月通化工业用地市场交易分析

三、2011年04月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县成交宗数最多，这也是柳河县近12月以来第 4 次成为通化成交土地最多地区。同时，柳河县、通化县、梅河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县、通化县、梅河口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月通化工业用地成交宗数分析

四、2011年04月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化县成交金额最高，高达 2,014万元。全市成交总金额较上月增长 824.37%呈现波动状态。

图4 2011年04月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化县成交均价最高，达到 26 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月通化各地区土地成交均价分布

五、2011年04月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化通天酒业有限公司竞得，为2,014万元；而柳河县长白山山葡萄开发科技创新中心竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2011年04月面积最大的地块为91.46亩，位于柳河县工业集中区（原华龙公司北侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化县	通化县快大茂镇东安村	2014	26	76.05	通化通天酒业有限公司
2	柳河县	柳河县工业集中区（原华龙公司北侧）	1283	14	91.46	柳河正通药业有限公司
3	柳河县	柳河县柳河镇东方红村	282	13	21.21	柳河县裕康牧业有限公司
4	柳河县	通梅一级公路西侧一统河北侧	192	14	13.57	修正药业集团日化有限公司
5	柳河县	柳河县柳河镇采胜店	124	14	8.69	柳河县佳益牧业有限公司
6	梅河口市	梅河口市李炉乡三人班村	79	15	5.29	梅河口市李炉乡吉盛果仁厂
7	柳河县	柳河县柳河镇太平村	66	39	1.68	柳河县长白山山葡萄开发科技创新中心
8	柳河县	柳河县亨通镇	18	11	1.58	吉林银丰米业有限公司