2011年04月长春工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月长春工业用地成交总况分析

2011年04月，长春成交用地总面积 3,359,544 平方米（约合 5,039亩）
· 工业用地面积为 3,027,655 平方米（约合4,541 亩），占总面积的90% ，环比增长 349.03 %；
· 成交金额共计107,447万元，其中工业用地金额63,200万元，占比58.82% ，环比增长 157.55 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地63宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 950 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德惠市	821,233	27.12%	-	14,145	22.38%	-	24	38.1%	-
九台区	863,924	28.53%	1409.62%	12,943	20.48%	1438.47%	14	22.22%	1300%
绿园区	634,592	20.96%	-	24,401	38.61%	-	12	19.05%	-
农安县	643,100	21.24%	-	9,768	15.45%	-	11	17.46%	-
朝阳区	39,313	1.3%	-	1,510	2.39%	-	1	1.59%	-
榆树市	25,493	0.84%	-	435	0.69%	-	1	1.59%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2011年04月长春工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且九台区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2011年04月长春工业用地市场交易分析

三、2011年04月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德惠市成交宗数最多，这也是德惠市近12月以来第 1 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、农安县、德惠市、朝阳区、榆树市、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、农安县、德惠市、朝阳区、榆树市、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南关区热度有所降低。

图3 2011年04月长春工业用地成交宗数分析

四、2011年04月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 24,401万元。全市成交总金额较上月增长 157.55%呈现上升状态。

图4 2011年04月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月长春各地区土地成交均价分布

五、2011年04月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽轿车股份有限公司竞得，为9,767万元；而长春天降广告有限公司、吉林古美木制家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年04月面积最大的地块为458.57亩，位于农安工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	东至高新储备中心用地，南至绕城高速路，西至现状乡道，北至甲二路56-138-2地块	9767	26	381.5	一汽轿车股份有限公司
2	绿园区	东至高新储备中心用地，南至甲一街，西至丙四路，北至高新储备中心用地92-24-1地块	4811	26	187.91	长春百克生物科技股份公司
3	农安县	农安工业集中区	4586	10	458.57	吉林成达食品有限公司
4	九台区	九台市卡伦镇	3416	10	346.21	长春金维轨道基础材料制造有限公司
5	绿园区	高新区丙二十三街地块	2688	26	105	东北农牧（长春）有限公司
6	九台区	九台市卡伦镇	2071	10	209.85	吉林省吉达水泥制品有限公司
7	农安县	农安县农安镇	2048	10	204.77	中国石油化工股份有限公司吉林石油分公司
8	德惠市	米沙子工业集中区	2028	12	175.45	吉林省天林汽车零部件有限公司
9	绿园区	东至北区丙十一街，南至空地，西至102国道，北至北区丙九路61-165-3地块	1923	26	75.1	长春市远鹏重型钢结构有限公司
10	九台区	九台市卡伦镇	1786	10	181.02	吉林建华管桩有限公司
11	九台区	九台市卡伦镇	1767	10	179.14	吉林建华管桩有限公司
12	绿园区	绿园西新工业集中区建一街以西、新十二街以北地块	1691	26	66.05	长春林泉汽车零部件有限公司
13	朝阳区	东至丙四十二路，南至丙十九路，西至乙三路，北至汽开区储备中心用地94-32-1地块	1510	26	58.97	天津富奥电装空调有限公司长春分公司
14	德惠市	米沙子工业集中区	1355	12	117.49	吉林邦农肥料有限公司
15	德惠市	米沙子工业橘子红区	1041	12	90	长春市雨金汽车配件有限公司
16	德惠市	米沙子工业集中区	876	12	75.75	吉林省银河制药有限公司
17	德惠市	米沙子工业集中区	867	12	75	吉林省谷田农业机械有限公司
18	德惠市	米沙子工业集中区	867	12	75	吉林隆源骐化工有限责任公司
19	九台区	九台市卡伦镇	863	10	82.95	吉林湘东制药有限公司
20	德惠市	米沙子工业集中区	789	12	68.29	长春广晟机械制造有限公司
21	绿园区	东至高新储备中心用地，南至高新储备中心用地，西至高新储备中心用地，北至丙十一街92-24-2地块	768	26	30	长春瑞祥源医药科技有限公司
22	绿园区	东至高新储备中心用地，南至高新储备中心用地，西至高新储备中心用地，北至乙五街61-114-13地块	768	26	30	吉林省颐民宝新能源开发有限公司
23	德惠市	米沙子工业集中区	694	12	60	长春建业集团有限公司米沙子分公司
24	绿园区	绿园西新工业集中区远通涂装以西、新八路以北地块	691	26	26.96	长春一汽四环汽车通用件有限公司
25	德惠市	米沙子工业集中区	646	11	60	长春市中麒建筑材料有限公司
26	德惠市	米沙子工业集中区	573	12	49.55	吉林省金石永磁材料科技有限公司
27	德惠市	米沙子工业集中区	534	12	45.9	长春美达环艺材料有限公司
28	德惠市	米沙子工业集中区	522	12	45.14	吉林省宝源丰禽业有限公司
29	德惠市	米沙子工业集中区	520	12	45	吉林省弘扬木制品有限公司
30	九台区	九台市卡伦镇	519	10	49.89	长春莱德科技有限公司
31	九台区	九台市卡伦镇	500	10	50.63	长春市城建管业制造有限公司
32	九台区	九台市卡伦镇	483	10	46.41	长春市雷力机械制造有限公司
33	农安县	合隆镇孙菜园子村	468	10	45	长春市聚仁塑胶材料有限公司
34	农安县	合隆开发区	468	10	45	吉林省星龙机械有限责任公司
35	榆树市	榆树市刘家镇	435	11	38.24	中央储备粮榆树直属库
36	德惠市	德惠经济开发区	423	11	37.17	德惠市松柏周家村隽星农业种植专业合作社
37	农安县	合隆开发区	399	10	38.35	长春鑫和源汽车零部件有限公司
38	九台区	九台市卡伦镇	391	10	39.6	长春昌驰混凝土有限公司九华分公司
39	九台区	九台市卡伦镇	391	10	39.6	长春利安商品混凝土有限公司卡伦分公司
40	农安县	合隆开发区	390	10	37.5	吉林特尔福工贸有限公司
41	德惠市	米沙子工业集中区	371	11	34.5	长春富和家具有限公司
42	绿园区	绿园西新工业集中区新二路以北、清华装饰以东地块	369	26	14.39	长春市绿园区广信保温材料厂
43	绿园区	绿园西新工业集中区建九街以西、腾达实业以北地块	365	26	14.25	吉林盛泰气体制造有限公司
44	九台区	九台市卡伦镇	360	10	36.51	吉林建华管桩有限公司
45	绿园区	东至规划丙一路，南至空地，西至空地，北至长春市嘉艺电器有限公司用地55-125-31地块	356	27	13.39	长春天降广告有限公司、吉林古美木制家具有限公司
46	德惠市	米沙子工业集中区	347	12	30	吉林省香江物流有限公司
47	德惠市	米沙子工业集中区	347	12	30	吉林省宝源丰禽业有限公司
48	德惠市	米沙子工业集中区	347	12	30	长春大帅木业有限公司
49	农安县	合隆开发区	315	10	30.27	吉林省超跃过滤技术有限公司
50	农安县	合隆镇孙菜园子村	312	10	30	吉林尚德照明电器有限公司