2017年05月吉林工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月吉林工业用地成交总况分析

2017年05月，吉林成交用地总面积 2,495,270 平方米（约合 3,743亩）
· 工业用地面积为 1,475,762 平方米（约合2,214 亩），占总面积的59% ，环比下降 33.82 %；
· 成交金额共计299,674万元，其中工业用地金额52,776万元，占比17.61% ，环比下降 25.4 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地40宗，占总宗数的43.01% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	616,651	41.79%	256.19%	23,679	44.87%	612.17%	11	27.5%	83.33%
延边	204,003	13.82%	233.44%	3,804	7.21%	258.93%	7	17.5%	250%
吉林	285,415	19.34%	-72.12%	13,274	25.15%	-71.68%	6	15%	-64.71%
四平	116,942	7.92%	-63.41%	3,668	6.95%	-44.59%	5	12.5%	-37.5%
白城	99,391	6.73%	145.85%	2,538	4.81%	368.83%	5	12.5%	150%
松原	95,810	6.49%	-83.97%	4,625	8.76%	-62%	2	5%	持平
白山	44,180	2.99%	375.05%	882	1.67%	1448.17%	2	5%	持平
辽源	8,296	0.56%	-	166	0.31%	-	1	2.5%	-
通化	5,076	0.34%	1.22%	145	0.27%	26.09%	1	2.5%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2017年05月吉林工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2017年05月吉林工业用地市场交易分析

三、2017年05月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 7 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、辽源、通化、白山、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、辽源、通化、白山、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、四平、松原热度有所降低。

图3 2017年05月吉林工业用地成交宗数分析

四、2017年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 23,678万元。全市成交总金额较上月下降 25.4%呈现波动状态。

图4 2017年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松原成交均价最高，达到 32 万元/亩，延边成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月吉林各地区土地成交均价分布

五、2017年05月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春传化公路港物流有限公司竞得，为13,065万元；而松原市瑞禾仓储物流服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2017年05月面积最大的地块为483.27亩，位于长春市二道区东至哈尔滨大街、南至四通路、西至长春市朝阳沟戒毒所、北至洋浦一路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	长春市二道区东至哈尔滨大街、南至四通路、西至长春市朝阳沟戒毒所、北至洋浦一路	13065	27	483.27	长春传化公路港物流有限公司
2	吉林	吉林经济技术开发区九通路东侧	4402	32	137.02	吉林市厦林化工分离机械工业有限公司
3	吉林	龙潭区珠江路东侧	4257	33	130.96	吉林市瀚禹化工股份有限公司
4	松原	扶余市x148东	3712	32	116.46	扶余市顺泰生物质能发电有限责任公司
5	吉林	吉林经济技术开发区九通路东南侧	2415	33	73.8	吉林市市政建设集团有限公司
6	长春	北湖区，东至吉林元和元生物工程有限公司,西至北展街,南至天威路,北至储备中心用地	1963	26	75	吉林省北药医药投资集团有限公司
7	长春	北湖区，东至环卫基地,西至储备中心用地,南至空地,北至航空街	1921	26	73.38	吉林省佐丹力生物科技有限公公司
8	长春	长春市二道区东至经开交界、南至经开交界、西至哈尔滨大街、北至洋浦一路	1416	27	52.37	长春传化公路港物流有限公司
9	四平	铁东区东环城路、科技园区路交汇处	1321	22	59.48	四平市新大陆发展有限公司
10	长春	北湖区，东至储备中心用地,西至吉林省颐民宝新能源开发有限公司,南至空地,北至航空街	1178	26	45	吉林省晰晰农业有限公司
11	长春	北湖区，东至储备中心用地,西至吉林省怡科农业生物技术有限公司,南至丙三十六路,北至丙三十五路	1178	26	45	长春中白科技园科技有限公司
12	四平	公主岭市范家屯镇郜家村	1089	24	45	吉林大金汽车配件有限公司
13	白城	洮南市工业园区内	1006	15	68.08	吉林阳春厚地实业有限公司
14	吉林	吉林经济技术开发区吉孤公路东侧	972	32	30.32	德瑞思新材料有限公司
15	松原	努很勒村	913	33	27.25	松原市瑞禾仓储物流服务有限公司
16	白城	洮北经济开发区云海街以东，黄山路以南	860	24	35.91	白城瑞朋机械制造有限公司
17	吉林	吉林经济技术开发区通达街西侧	845	32	26.37	吉林北沙制药有限公司
18	长春	长春汽车经济技术开发区，东至丙四十二街、西至空地、南至空地、北至丙十八路。	841	26	32.18	长春合晟实业发展有限公司
19	长春	北湖区，东至储备中心用地,西至长春珑鑫新材料有限公司,南至龙腾路,北至储备中心用地	786	26	30	长春珑鑫新材料有限公司
20	延边	安图经济开发区	774	13	61.72	延边九龙坪投资有限公司
21	延边	安图经济开发区	698	13	55.64	延边九龙坪投资有限公司
22	四平	公主岭市大岭镇永兴村	658	16	42	长春市天军机电安装有限责任公司
23	白山	抚松新城旅游服务北组团兴业大道以西省道302以北工业园区起步区A-03-04地块	651	15	44.8	抚松天地良药药业有限公司
24	延边	安图经济开发区	623	13	49.5	延边圣宜达投资有限公司
25	延边	安图经济开发区	587	13	46.8	安图县龙发农业投资开发有限公司
26	长春	长春文化印刷产业开发区	580	22	26.37	吉林省金佶医药物流有限公司
27	长春	德惠市万宝镇	544	10	52.5	吉林省慧美保温科技有限公司
28	延边	珲春边境经济合作区6号小区	544	15	36.93	珲春海之玉商贸有限公司
29	四平	公主岭市南崴子镇房身岗村	439	20	22.26	吉林省农嫂食品有限公司
30	吉林	桦甸市八道河子镇	382	13	29.64	桦甸市城浩粮食经销有限公司
31	延边	人民大街西侧，海兰路北侧	368	10	38.34	延边吉泰建设有限公司
32	白城	洮北经济开发区草原路以北、云海街以东	325	24	13.54	吉林省鑫宇纺织器材科技有限公司
33	白山	抚松县泉阳镇规划八路北侧吉林森工泉阳泉饮品有限公司西侧	230	11	21.47	吉林森工人参良种繁育股份有限公司泉阳分公司
34	延边	安图县榆树川中小企业孵化基地内	210	12	17.07	吉林飞达矿业有限公司
35	长春	长春双阳经济开发区	206	21	9.91	吉林修正健康股份有限公司
36	白城	东至新华村荒地、南至新华村荒地、西至圆美合作社、北至302国道	203	11	18.15	大安市丰泽油料加工有限责任公司
37	辽源	东丰县工业集中区	166	13	12.44	吉林睿康生物科技有限公司
38	四平	四平经济开发区汽贸街西侧	160	24	6.67	吉林省禾冠种业有限公司
39	通化	梅河口市曙光镇曙光村	145	19	7.61	梅河口市实全土特产有限公司
40	白城	大安市丰收镇东至方立春、南至许秀柱、西至道路、北至富安村荒地	143	11	13.4	大安市众源粮食粮油收储有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与贵州、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.06% 。

图72017年05月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与河南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年05月全国工业用地成交详情

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