2017年05月四平工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月四平工业用地成交总况分析

2017年05月，四平成交用地总面积 285,830 平方米（约合 429亩）
· 工业用地面积为 116,942 平方米（约合175 亩），占总面积的41% ，环比下降 63.41 %；
· 成交金额共计33,433万元，其中工业用地金额3,667万元，占比10.97% ，环比下降 44.59 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	72,837	62.28%	-37.08%	2,187	59.61%	-33.71%	3	60%	-25%
铁东区	39,656	33.91%	-	1,321	36.02%	-	1	20%	-
其他	4,449	3.8%	-	160	4.36%	-	1	20%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2017年05月四平工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2017年05月四平工业用地市场交易分析

三、2017年05月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 7 次成为四平成交土地最多地区。同时，其他、铁东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、铁东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公主岭市热度有所降低。

图3 2017年05月四平工业用地成交宗数分析

四、2017年05月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 2,186万元。全市成交总金额较上月下降 44.59%呈现波动状态。

图4 2017年05月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 24 万元/亩，公主岭市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月四平各地区土地成交均价分布

五、2017年05月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四平市新大陆发展有限公司竞得，为1,321万元；而吉林大金汽车配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2017年05月面积最大的地块为59.48亩，位于铁东区东环城路、科技园区路交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁东区	铁东区东环城路、科技园区路交汇处	1321	22	59.48	四平市新大陆发展有限公司
2	公主岭市	公主岭市范家屯镇郜家村	1089	24	45	吉林大金汽车配件有限公司
3	公主岭市	公主岭市大岭镇永兴村	658	16	42	长春市天军机电安装有限责任公司
4	公主岭市	公主岭市南崴子镇房身岗村	439	20	22.26	吉林省农嫂食品有限公司
5		四平经济开发区汽贸街西侧	160	24	6.67	吉林省禾冠种业有限公司