2011年05月吉林工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月吉林工业用地成交总况分析

2011年05月，吉林成交用地总面积 4,405,162 平方米（约合 6,608亩）
· 工业用地面积为 1,991,632 平方米（约合2,987 亩），占总面积的45% ，环比下降 55.88 %；
· 成交金额共计365,094万元，其中工业用地金额51,053万元，占比13.98% ，环比下降 54.18 %；
· 成交土地180宗,其中工业用地79宗，占总宗数的43.89% ，环比下降 28.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	1,030,775	51.76%	-65.95%	29,379	57.55%	-53.51%	34	43.04%	-46.03%
吉林	184,332	9.26%	-81.81%	5,712	11.19%	-84.96%	12	15.19%	-20%
松原	126,418	6.35%	186.52%	3,362	6.58%	113.71%	10	12.66%	400%
通化	189,049	9.49%	29.17%	5,473	10.72%	34.87%	7	8.86%	-12.5%
四平	151,925	7.63%	-19.53%	2,300	4.5%	-14.5%	6	7.59%	-33.33%
白城	29,882	1.5%	-	87	0.17%	-	5	6.33%	-
白山	216,579	10.87%	171.7%	3,638	7.12%	126.38%	2	2.53%	-81.82%
辽源	49,674	2.49%	805.14%	983	1.92%	3404.35%	2	2.53%	100%
延边	13,000	0.65%	59.04%	123	0.24%	-59.17%	1	1.27%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2011年05月吉林工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年05月吉林工业用地市场交易分析

三、2011年05月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 11 次成为吉林成交土地最多地区。同时，辽源、通化、白山、松原、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辽源、通化、白山、松原、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、四平、延边热度有所降低。

图3 2011年05月吉林工业用地成交宗数分析

四、2011年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 29,379万元。全市成交总金额较上月下降 54.18%呈现波动状态。

图4 2011年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 21 万元/亩，白城成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月吉林各地区土地成交均价分布

五、2011年05月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春轨道客车装备有限责任公司竞得，为11,402万元；而吉林龙山有机硅有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2011年05月面积最大的地块为445.37亩，位于东至丁八路，南至丙八路，西至耕地，北至耕地地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	东至丁八路，南至丙八路，西至耕地，北至耕地地块	11402	26	445.37	长春轨道客车装备有限责任公司
2	长春	高新北区丙二十七路以北地块	3840	26	150	长春一汽宏鼎汽车股份有限公司
3	白山	露水河镇东北部	3622	11	323.39	农夫山泉抚松长白山天然矿泉水有限公司
4	通化	通化县快大茂镇黎明村	2684	27	101.13	通化世豪塑业有限公司
5	吉林	高新技术产业开发区深中路	1901	39	49.37	吉林龙山有机硅有限公司
6	长春	东至超强街，南至高新储备中心用地，西至云顶汽车，北至丙四路地块	1742	26	68.02	国药控股吉林有限公司
7	长春	东至空地，南至洛阳路，西至米高化工，北至临时锅炉房地块	1291	26	50.39	米高化工（长春）有限公司
8	长春	净月开发区香柏路以东，柳莺西路以南地块	1250	26	47.68	长春市知合动画中等职业学校
9	松原	开发区2011-27地块	1191	18	66.46	吉林省金香雪米业有限公司
10	吉林	高新技术产业开发区文山路	1188	38	30.91	吉林市东奇科技有限公司
11	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	1181	11	105.42	吉林省嘉瑞沥青科技有限公司
12	长春	东至高新储备中心用地，南至丙二十六路，西至高新储备中心用地，北至丙三十二路地块	1152	26	45	长春市通用锅炉有限责任公司
13	通化	沿江路北侧	1050	22	47.91	康美新开河（吉林）药业有限公司
14	长春	长春印刷产业开发区地块	880	15	56.91	长春市波利特汽车内饰件有限公司与长春保利达汽车配件有限公司联合竞买体
15	通化	柳河镇钓鱼台村	795	16	49.11	柳河县康华牧业有限责任公司
16	长春	九台市卡伦镇	789	10	79.95	长春市兴泰矿粉有限公司
17	松原	开发区2011-3地块	777	22	35.88	松原市新农业科技开发有限公司
18	长春	东至兴隆丙七街，南至空地，西至空地，北至株洲街地块	684	26	26.71	长春市向阳铸锻有限公司吉林省齐鲁机械制造有限公司
19	辽源	辽源市西安区灯塔镇富强村二组	660	15	44.51	吉林省隆盛源机械制造有限责任公司
20	长春	农安镇前唐家村	602	9	65.41	吉林金秋肥业科技有限公司
21	通化	辉南经济开发区	579	12	46.72	吉林容大粮食收储有限公司
22	长春	九台市卡伦镇	546	10	52.51	长春市恒实商品混凝土有限公司
23	长春	合隆镇孙菜园子村	534	10	51.31	农安县焱源机械加工厂
24	四平	大岭镇	504	11	45	吉林省恒固建材有限公司
25	长春	绿园经济开发区先进机械制造园区57-61-5地块	500	26	19.47	吉林省丰铁电力金具设备有限公司
26	吉林	吉林汽车工业园区高新路	495	29	17.29	吉林市天宝装饰材料有限公司
27	吉林	磐石市取柴河镇五一水库南	484	10	48.26	吉林汇源天之润饮用水有限公司
28	长春	长春印刷产业开发区地块	459	15	29.68	长春乾利彩印包装制品有限责任公司名
29	长春	合隆镇谭家屯村	422	10	42.22	长春市君安汽车光电设备制造厂
30	长春	九台市卡伦镇	392	10	39.76	吉林省翰群农机装备有限公司
31	长春	合隆镇孙菜园子村	388	10	37.34	长春市江玲特种玻璃加工有限公司
32	松原	乌兰图嘎工业园区	381	9	40.5	松原东响玻璃纤维有限公司
33	辽源	东辽县工业集中区	323	11	30	辽源市宏宇汽车线材有限公司
34	吉林	磐石市石咀镇202国道东、邓家道口南	307	10	30	磐石市豫龙防水材料有限公司
35	吉林	磐石经济开始区创业街东馋神公司北	301	13	22.5	磐石市龙泰绿色生态农业发展有限责任公司
36	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	301	11	26.87	吉林新北方预应力钢材有限公司
37	松原	开发区2011-20地块	291	30	9.75	吉林省通信建设有限公司
38	松原	开发区2011-18地块	284	18	15.85	松原市远龙石油化工有限责任公司
39	长春	合隆镇孙菜园子村	280	10	26.87	长春市润德汽车车身生产有限公司
40	长春	合隆镇孙菜园子村	280	10	26.87	长春嘉融汽车零部件有限公司
41	长春	九台市九德公路以东、旱田以南、鱼池以西、村路以北	268	10	25.79	九台市天源肉制品有限责任公司
42	松原	开发区2011-5地块	266	27	9.84	中国电信集团公司吉林省松原市电信分公司
43	吉林	八道河子镇复兴村	257	11	22.66	桦甸市隆丰粮贸有限公司
44	长春	合隆镇孙菜园子村	230	10	22.08	长春市亿贝尔玻璃加工有限公司
45	通化	庆阳镇庆阳村	217	9	23.21	吉林省辉庆农业开发有限以司
46	吉林	磐石经济开发区恒基路南、大榆树泄洪渠东	198	11	18.21	吉林华威特电子科技有限公司
47	吉林	龙潭区珠江路东侧	196	29	6.82	吉林市优一库工贸有限责任公司
48	四平	公主岭市秦家屯镇王家窝铺村，公秦路西侧	168	11	15	公主岭市双盈农业发展有限公司
49	长春	九台市西营城镇董家村村村通水泥巴路以北、旱田以西、居民点以东、山坡以南	163	12	13.35	九台市宏利达木艺制品有限责任公司
50	长春	九台市营城街道办事处道路以北、长春金固水泥制品有限公司以西上、吉林省兴旺果仁有限公司以南、长春市惠隆食品有限公司以东	162	11	14.67	长春市龙马粮油机械厂

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与湖南、云南在同一梯队，成交面积占全国1.51% 。

图72011年05月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第9，排名下降与辽宁、山东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年05月全国工业用地成交详情

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