2011年05月白山工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月白山工业用地成交总况分析

2011年05月，白山成交用地总面积 227,388 平方米（约合 341亩）
· 工业用地面积为 216,579 平方米（约合325 亩），占总面积的95% ，环比增长 171.7 %；
· 成交金额共计3,747万元，其中工业用地金额3,637万元，占比97.06% ，环比增长 126.38 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚松县	215,591	99.54%	406.83%	3,622	99.58%	363.41%	1	50%	-87.5%
江源区	988	0.46%	-54.98%	16	0.42%	-64.34%	1	50%	持平

图1 白山工业用地成交总况

二、2011年05月白山工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江源区与抚松县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且抚松县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年05月白山工业用地市场交易分析

三、2011年05月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江源区、抚松县成交宗数最多。同时，抚松县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚松县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江源区、长白朝鲜族自治县热度有所降低。

图3 2011年05月白山工业用地成交宗数分析

四、2011年05月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚松县成交金额最高，高达 3,622万元。全市成交总金额较上月增长 126.38%呈现上升状态。

图4 2011年05月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚松县成交均价最高，达到 11 万元/亩，江源区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月白山各地区土地成交均价分布

五、2011年05月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被农夫山泉抚松长白山天然矿泉水有限公司竞得，为3,622万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为323.39亩，位于露水河镇东北部。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚松县	露水河镇东北部	3622	11	323.39	农夫山泉抚松长白山天然矿泉水有限公司
2	江源区	江源区石人镇车站村	15	10	1.48	江源区石人镇洪实木材加工厂