2015年10月四平工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月四平工业用地成交总况分析

2015年10月，四平成交用地总面积 350,233 平方米（约合 525亩）
· 工业用地面积为 305,273 平方米（约合458 亩），占总面积的87% ，环比增长 4.23 %；
· 成交金额共计8,086万元，其中工业用地金额6,172万元，占比76.33% ，环比增长 5.81 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	255,308	83.63%	43.81%	5,280	85.55%	32.34%	5	62.5%	-16.67%
梨树县	47,582	15.59%	-58.75%	880	14.25%	-52.31%	2	25%	-50%
伊通满族自治县	2,383	0.78%	-	13	0.21%	-	1	12.5%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2015年10月四平工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2015年10月四平工业用地市场交易分析

三、2015年10月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 7 次成为四平成交土地最多地区。同时，公主岭市、伊通满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公主岭市、伊通满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梨树县热度有所降低。

图3 2015年10月四平工业用地成交宗数分析

四、2015年10月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 5,280万元。全市成交总金额较上月增长 5.81%呈现上升状态。

图4 2015年10月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 14 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月四平各地区土地成交均价分布

五、2015年10月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春市鸿程物流有限公司竞得，为1,766万元；而吉林省高速能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2015年10月面积最大的地块为135.84亩，位于公主岭市大岭镇黄花村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	公主岭市大岭镇黄花村	1766	13	135.84	长春市鸿程物流有限公司
2	公主岭市	公主岭市大岭镇黄花村	1058	13	80.12	吉林省安富物流有限公司
3	公主岭市	公主岭市大岭镇姜李村	1030	13	77.18	长春市圣宝物流运输有限公司公主岭市大岭分公司
4	梨树县	梨树镇四梨大街西、梨树县盛鑫加油站北	818	12	65.95	四平盛鑫物流有限公司
5	公主岭市	公主岭市范家屯镇、长平公路北侧	723	16	45.53	吉林省高速能源有限公司
6	公主岭市	公主岭市范家屯镇、长平高速公路南侧	703	16	44.29	吉林省高速能源有限公司
7	梨树县	梨树镇泉眼沟村七社、梨十大街至北老壕村道路西侧	61	11	5.42	梨树县酷乐饮品有限公司
8	伊通满族自治县	小孤山镇街西村	13	4	3.57	刘桂荣