2016年02月四平工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月四平工业用地成交总况分析

2016年02月，四平成交用地总面积 104,253 平方米（约合 156亩）
· 工业用地面积为 57,538 平方米（约合86 亩），占总面积的55% ，环比下降 54.78 %；
· 成交金额共计5,988万元，其中工业用地金额1,168万元，占比19.51% ，环比下降 58.09 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双辽市	47,740	82.97%	-	974	83.39%	-	2	66.67%	-
公主岭市	9,798	17.03%	-92.3%	194	16.61%	-93.04%	1	33.33%	-83.33%

图1 四平工业用地成交总况

二、2016年02月四平工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在公主岭市与双辽市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双辽市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2016年02月四平工业用地市场交易分析

三、2016年02月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双辽市成交宗数最多，这也是双辽市近12月以来第 4 次成为四平成交土地最多地区。同时，双辽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双辽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公主岭市热度有所降低。

图3 2016年02月四平工业用地成交宗数分析

四、2016年02月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双辽市成交金额最高，高达 974万元。全市成交总金额较上月下降 58.09%呈现波动状态。

图4 2016年02月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双辽市成交均价最高，达到 14 万元/亩，公主岭市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月四平各地区土地成交均价分布

五、2016年02月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被双辽市嘉信新型建材有限公司竞得，为622万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2016年02月月面积最大的地块，为45.74亩，位于双辽市辽西街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双辽市	双辽市辽西街	622	14	45.74	双辽市嘉信新型建材有限公司
2	双辽市	双辽市辽西街	352	14	25.87	双辽市恒泰机械制造有限公司
3	公主岭市	公主岭市大岭镇南道村	194	13	14.7	公主岭市启蒙汽车零部件有限公司