2014年09月延边工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月延边工业用地成交总况分析

2014年09月，延边成交用地总面积 295,923 平方米（约合 444亩）
· 工业用地面积为 107,700 平方米（约合162 亩），占总面积的36% ，环比增长 1010.37 %；
· 成交金额共计10,784万元，其中工业用地金额2,155万元，占比19.98% ，环比增长 1671.12 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珲春市	60,584	56.25%	1582.86%	1,427	66.18%	1734.17%	4	40%	300%
和龙市	23,909	22.2%	291.98%	222	10.29%	404.96%	4	40%	300%
龙井市	20,009	18.58%	-	481	22.28%	-	1	10%	-
图们市	3,200	2.97%	-	27	1.25%	-	1	10%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2014年09月延边工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且珲春市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2014年09月延边工业用地市场交易分析

三、2014年09月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和龙市、珲春市成交宗数最多。同时，和龙市、珲春市、图们市、龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和龙市、珲春市、图们市、龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月延边工业用地成交宗数分析

四、2014年09月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 1,426万元。全市成交总金额较上月增长 1671.12%呈现上升状态。

图4 2014年09月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙井市成交均价最高，达到 16 万元/亩，图们市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月延边各地区土地成交均价分布

五、2014年09月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珲春红星电控设备制造有限公司竞得，为618万元；而珲春天瑞工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2014年09月面积最大的地块为46.14亩，位于珲春合作区10号小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珲春市	珲春合作区10号小区	618	13	46.14	珲春红星电控设备制造有限公司
2	龙井市	龙井市工业集中区	480	16	30.01	吉林融宇医药物流有限公司
3	珲春市	珲春合作区3号小区	433	26	16.97	珲春天瑞工贸有限公司
4	珲春市	珲春合作区18号小区	312	13	23.27	珲春紫金矿业有限公司
5	和龙市	顺达机械制造厂东侧，双昊公司南侧	95	10	9.93	延边吉泰建材有限公司
6	珲春市	珲春合作区27号小区	63	14	4.5	珲春江元水产品加工有限公司
7	和龙市	顺达机械制造厂东侧，双昊公司南侧	48	5	10	延边吉泰建材有限公司
8	和龙市	顺达机械厂东侧，双昊公司南侧	48	5	9.98	延边吉泰建材有限公司
9	和龙市	顺达机械制造厂东侧，双昊公司南侧	31	5	5.95	延边吉泰建材有限公司
10	图们市	图们市长安镇龙家村	27	6	4.8	图们宇佳食品有限公司