2013年12月延边工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月延边工业用地成交总况分析

2013年12月，延边成交用地总面积 765,158 平方米（约合 1,148亩）
· 工业用地面积为 517,661 平方米（约合776 亩），占总面积的68% ，环比增长 942.99 %；
· 成交金额共计15,829万元，其中工业用地金额3,867万元，占比24.43% ，环比增长 412.36 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
敦化市	118,434	22.88%	-	1,212	31.34%	-	5	50%	-
安图县	372,312	71.92%	-	2,234	57.77%	-	2	20%	-
珲春市	13,715	2.65%	-50.3%	295	7.63%	-47.87%	1	10%	持平
龙井市	10,501	2.03%	-	101	2.59%	-	1	10%	-
图们市	2,700	0.52%	-87.75%	26	0.67%	-86.29%	1	10%	-75%

图1 延边工业用地成交总况

二、2013年12月延边工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安图县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2013年12月延边工业用地市场交易分析

三、2013年12月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，敦化市成交宗数最多，这也是敦化市近12月以来第 2 次成为延边成交土地最多地区。同时，敦化市、龙井市、安图县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；敦化市、龙井市、安图县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势图们市、珲春市热度有所降低。

图3 2013年12月延边工业用地成交宗数分析

四、2013年12月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安图县成交金额最高，高达 2,234万元。全市成交总金额较上月增长 412.36%呈现波动状态。

图4 2013年12月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 14 万元/亩，安图县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月延边各地区土地成交均价分布

五、2013年12月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边农心矿泉饮料有限公司竞得，为1,809万元；而珲春兴阳水产有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年12月面积最大的地块为452.34亩，位于安图县二道白河镇原白河林业局贮木场旧址。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安图县	安图县二道白河镇原白河林业局贮木场旧址	1809	4	452.34	延边农心矿泉饮料有限公司
2	敦化市	敦化市江南镇	590	7	90.66	延边路兴再生资源有限公司
3	安图县	安图县二道白河镇原白河林业局贮木厂旧址	425	4	106.13	吉林省安图长涛矿泉饮品有限公司
4	珲春市	珲春合作区14号小区	295	14	20.57	珲春兴阳水产有限公司
5	敦化市	敦化市江南镇	247	7	37.9	延边路兴再生资源有限公司
6	敦化市	敦化市江南镇	235	7	36.01	延边路兴沥青贮运有限责任公司
7	敦化市	敦化市工业村	112	11	9.94	敦化市启明木制品厂
8	龙井市	龙井市工业集中区北一路南侧	100	6	15.75	延边龙俊锅炉制造有限公司
9	敦化市	敦化市黄泥河镇	28	9	3.14	敦化市黄泥河义德隆物流站
10	图们市	图们市月晴镇大星村	26	6	4.05	图们市十方新型建材有限公司