2015年02月四平工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月四平工业用地成交总况分析

2015年02月，四平成交用地总面积 154,327 平方米（约合 231亩）
· 工业用地面积为 17,117 平方米（约合26 亩），占总面积的11% ，环比下降 85.88 %；
· 成交金额共计9,761万元，其中工业用地金额145万元，占比1.48% ，环比下降 94.84 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊通满族自治县	10,037	58.64%	-21.94%	36	24.76%	-30.55%	1	50%	-50%
梨树县	7,080	41.36%	-	110	75.24%	-	1	50%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2015年02月四平工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在梨树县与伊通满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且伊通满族自治县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2015年02月四平工业用地市场交易分析

三、2015年02月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梨树县、伊通满族自治县成交宗数最多。同时，梨树县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梨树县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双辽市、伊通满族自治县热度有所降低。

图3 2015年02月四平工业用地成交宗数分析

四、2015年02月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梨树县成交金额最高，高达 109万元。全市成交总金额较上月下降 94.84%呈现波动状态。

图4 2015年02月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梨树县成交均价最高，达到 10 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月四平各地区土地成交均价分布

五、2015年02月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省志国粮食收储有限公司竞得，为109万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2015年02月面积最大的地块为15.06亩，位于河源镇大酱村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梨树县	梨树县喇嘛甸镇高家窝堡村一社	109	10	10.62	吉林省志国粮食收储有限公司
2	伊通满族自治县	河源镇大酱村	36	2	15.06	伊通满族自治县丰迪粮贸有限公司