2013年08月四平工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月四平工业用地成交总况分析

2013年08月，四平成交用地总面积 593,483 平方米（约合 890亩）
· 工业用地面积为 195,363 平方米（约合293 亩），占总面积的33% ，环比增长 67.23 %；
· 成交金额共计41,341万元，其中工业用地金额3,342万元，占比8.08% ，环比增长 60.73 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地19宗，占总宗数的51.35% ，环比增长 1800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	102,206	52.32%	-	1,859	55.61%	-	10	52.63%	-
双辽市	37,410	19.15%	-	620	18.53%	-	4	21.05%	-
梨树县	49,747	25.46%	-57.42%	840	25.11%	-59.64%	3	15.79%	200%
伊通满族自治县	6,000	3.07%	-	26	0.75%	-	2	10.53%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2013年08月四平工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年08月四平工业用地市场交易分析

三、2013年08月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 6 次成为四平成交土地最多地区。同时，伊通满族自治县、公主岭市、双辽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊通满族自治县、公主岭市、双辽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梨树县热度有所降低。

图3 2013年08月四平工业用地成交宗数分析

四、2013年08月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 1,859万元。全市成交总金额较上月增长 60.73%呈现上升状态。

图4 2013年08月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 12 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月四平各地区土地成交均价分布

五、2013年08月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四平华利农业科技有限公司竞得，为566万元；而公主岭市瀚清包装印刷厂竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年08月面积最大的地块为47.96亩，位于梨树镇中兴大路西、兴旺街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梨树县	梨树镇中兴大路西、兴旺街北	566	12	47.96	四平华利农业科技有限公司
2	公主岭市	吉林公主岭经济开发区郜家村	540	13	40.89	吉林省益德尔工贸有限公司
3	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	440	11	39.28	吉林公主岭经济开发区凯胜热力有限公司
4	双辽市	双辽市卧虎镇	309	10	30	双辽市三山粮贸有限公司
5	公主岭市	公主岭市响水镇四合村	297	12	24.99	公主岭市响水镇雅特水泥制品厂
6	公主岭市	公主岭市响水镇凤凰坨村	166	11	14.79	吉林省禾旭纺织品有限公司
7	公主岭市	公主岭市黑林子镇迎风村	161	12	13.45	公主岭市誉恒牧业有限公司
8	梨树县	梨树县小宽镇三塔分场乡路东侧、小宽镇长兴村六社	160	11	15.11	吉林天启阻燃保温材料有限公司
9	双辽市	双辽市那木乡	116	10	11.86	双辽市秋旺达粮贸有限公司
10	梨树县	梨树县十家堡镇小桥子村二社	113	10	11.55	四平市兴达钼业有限公司
11	双辽市	双辽市辽西街	105	14	7.7	双辽市鹏达工贸有限责任公司
12	双辽市	双辽市辽南街张家村	88	13	6.55	双辽市馨盾门业有限公司·
13	公主岭市	公主岭市范家屯镇王学坊村	70	14	4.88	公主岭市瀚清包装印刷厂
14	公主岭市	大岭镇三合村	61	12	4.97	公主岭市大岭镇佐辉铝塑门窗厂
15	公主岭市	大岭镇三合村	51	12	4.14	公主岭市大岭镇长源汽车零部件厂
16	公主岭市	公主岭市大岭镇三合村	50	12	4.04	公主岭市大岭镇众诚包装材料厂
17	公主岭市	大岭镇黄花村九屯	23	12	1.88	公主岭市大岭镇宏宇汽车零部件加工厂
18	伊通满族自治县	伊丹镇九开线南侧	14	3	4.5	伊通满族自治县伊丹镇英建水泥制品厂
19	伊通满族自治县	黄岭子镇黄岭子村	11	3	4.5	伊通满族自治县利民粮食收储有限责任公司