2016年02月吉林工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月吉林工业用地成交总况分析

2016年02月，吉林成交用地总面积 365,293 平方米（约合 548亩）
· 工业用地面积为 278,562 平方米（约合418 亩），占总面积的76% ，环比增长 29.26 %；
· 成交金额共计16,410万元，其中工业用地金额8,138万元，占比49.59% ，环比增长 69.2 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比下降 69.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙潭区	102,157	36.67%	-	4,204	51.66%	-	3	42.86%	-
永吉县	137,663	49.42%	1210.7%	2,102	25.82%	1255.81%	2	28.57%	100%
昌邑区	38,743	13.91%	-	1,832	22.51%	-	2	28.57%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2016年02月吉林工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永吉县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2016年02月吉林工业用地市场交易分析

三、2016年02月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙潭区成交宗数最多，这也是龙潭区近12月以来第 1 次成为吉林成交土地最多地区。同时，昌邑区、永吉县、龙潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌邑区、永吉县、龙潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蛟河市热度有所降低。

图3 2016年02月吉林工业用地成交宗数分析

四、2016年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙潭区成交金额最高，高达 4,204万元。全市成交总金额较上月增长 69.2%呈现波动状态。

图4 2016年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 32 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月吉林各地区土地成交均价分布

五、2016年02月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油天然气股份有限公司吉林石化分公司竞得，为3,170万元；而吉林万华精细化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2016年02月面积最大的地块为188.49亩，位于永吉县万昌镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙潭区	吉林市龙潭区八家子村龙江路南侧	3170	27	117.18	中国石油天然气股份有限公司吉林石化分公司
2	永吉县	永吉县万昌镇	1876	10	188.49	吉林市宇丰米业有限责任公司
3	昌邑区	吉林经济技术开发区通达街以西	1613	32	50.95	吉林万华精细化工有限公司
4	龙潭区	吉林市龙潭区中石油炼油厂厂区东侧	628	30	21.05	中国石油天然气股份有限公司吉林石化分公司
5	龙潭区	吉林市龙潭区沅江路北侧	406	27	15	聚源化学工业股份有限公司
6	永吉县	永吉县长春街北侧、人民路西侧	226	13	18	吉林瑞尔康隐形眼镜有限公司
7	昌邑区	吉林哈达湾工业开发区望云北街西侧	219	31	7.16	吉林市洪涛实木制品有限公司